Что значит объявление в архиве

Рано или поздно при покупке недвижимости наступает этап просмотра объявлений о продаже. Все они составлены по-разному – как по числу параметров, так и по их точности. И как опытный кадровик по резюме узнает о кандидате больше, чем тот хочет о себе рассказать, так и специалист по недвижимости уже по тексту объявления делает важные выводы об объекте. Вы также сможете делать их самостоятельно, зная "условные коды".

Распространенный прием — размещение объявления о продаже квартиры, которая не продается. Квартира при этом с хорошими параметрами — привлекательная по месторасположению, цене и метражу. Таким образом, посредники просто получают звонки от потенциальных покупателей, которым говорят «простите, этот объект уже продан, но мы можем вам предложить. ».

Характерный признак такой ситуации — указанный выше ответ дается без запинки, в течение нескольких секунд. На некоторых «свалках объявлений» подобных — больше половины.

Квартира за 1 рубль

Если в объявлении указана нереально низкая цена, это означает «звоните — поговорим». Иными словами, владелец не определился со стоимостью, и формирует ее не по характеристикам объекта и рыночным ценам, а по принципу «предложите вы» в расчете, что потенциальный покупатель предложит выше «красной цены». А также, что объект выпадет среди первых при поиске «по возрастанию цены».

Техничная накрутка цены

Один человек, желая подороже продать свою квартиру, договорился с соседями из ближайших домов, и в «листингах» (перечнях объектов, выставленных на продажу) появилось несколько объявлений со средними по рынку ценами. Когда же по ним звонили, хозяева отвечали, что квартира уже продана. Затем еще несколько таких «подставных уток», уже с большими ценами. И опять — «продано». Когда же появилось объявление о настоящей продаже, цена выше средней на квартиру уже не казалась завышенной.

Не беспокоить

Сегодня каждый, кто умеет читать и хоть немного пользоваться интернетом, может с легкостью самостоятельно найти объявления о продаже недвижимости. И вполне логично, что более всего его будут интересовать объявления с указанием «Посредникам не беспокоить» — не привлекая посредников со своей стороны, хочется избежать общения с таковыми и с другой. Ирония заключается в том, что на самом деле такие объявления, как правило, означают «Я уже и так посредник, делиться ни с кем не собираюсь». Владелец обычно так не пишет, потому что как раз заинтересован в любых «беспокойствах».

Без точного адреса

Если объявление о продаже не содержит даже номера дома — это первый признак того, что квартиру продают не эксклюзивно, то есть одновременно несколько риелторов (исключение — первичное жилье, там номера домов еще могут не быть присвоены). И давший объявление боится, что сделка состоится напрямую, без его участия. Кстати, правильно боится — сегодня так нередко и происходит. Особенно, если единственное, что делает посредник — торгует контактами.

Понравившееся объявление желательно проверить в поисковиках, в различных базах. Если они находят несколько очень похожих объектов, лишь чуть отличающихся по 1-2 позициям (метраж 70 кв. м вместо 69 кв. м, номер дома не 10, а 12) — это признак «лишнего» посредника, о котором хозяин квартиры, вероятнее всего, даже не подозревает. Схема простая.

Хитрый будущий посредник находит объявление о продаже объекта и снова размещает его с незначительно улучшенными параметрами. И, конечно, своим телефоном. Найдя покупателя, он сводит его с продавцом, требуя комиссию за «услуги». Неточности в листинге он списывает на опечатки наборщиков текста. Но цель достигнута — клиент на просмотр объекта уже пришел.

Читайте также:  Сколько стоит австрийская виза

Лучший вариант для покупателя — если продажей занимается сам хозяин или его агент «на эксклюзиве». В таком случае переговоры занимают меньше времени, и стоимость не будет включать комиссию цепочки посредников.
Главный признак такого объявления — максимально подробная информация, включая точный адрес, фото и планировку квартиры.

Размещение объявлений по продаже автомобилей на Drom.ru
Эта информация относится к разделу "Продажа авто" (auto.drom.ru). Если вы хотите размещать объявления по запчастям, мототехнике, водной технике, спецтехнике и грузовикам, перейдите сюда .

ТАРИФЫ на размещение
Скидки (пакеты услуг)
Требования к объявлениям
Способы оплаты
Как подключиться?
Создать карточку продавца
Вы занимаетесь торговлей автомобилями?
Вы хотите продавать больше?
Мы поможем вам донести информацию до большего числа потенциальных покупателей!

Предлагаем вам разместить свои объявления на одном из самых популярных автомобильных сайтов России — Drom.ru. Размещение объявлений на Drom.ru — простой и недорогой способ быстро продать автомобиль.

Статистика посещаемости*
Ежедневная посещаемость Drom.ru — более 1.5 млн человек;
Просмотров страниц — 45 миллионов в день;
Ежедневно размещается более 9000 объявлений от частных лиц и дилеров.
* (данные на февраль 2015)

Бесплатное размещение
Любой посетитель может разместить частное объявление о продаже автомобиля бесплатно. Но при размещении бесплатных объявлений существуют определенные ограничения:

Одновременно можно продавать ограниченное число автомобилей*.
В объявлении нельзя давать дополнительную рекламу своих услуг и указывать ссылку на веб-сайт.
* Количество разрешенных бесплатных объявлений зависит от региона:

Уральский, Сибирский и Дальневосточный федеральный округ — 1
Остальные регионы — 2
(учитываются объявления, размещенные или поднятые в течение последних 30 дней)

Несколько бесплатных объявлений не могут быть по одной модели автомобиля (например, две Toyota Corolla) — это сделано в целях защиты от дублей.

Перейти на страницу добавления объявления…

Платное одноразовое размещение
Если у вас одно-два объявления и вы хотите разместить их на платной основе либо привлечь к ним больше внимания, рекомендуем воспользоваться единоразовыми услугами.

Платное размещение на постоянной основе
Схема работы простая — вы вносите деньги на свой счет и расходуете их по мере необходимости. Это дает вам больше возможностей по сравнению с бесплатным размещением, а также дешевле по сравнению с единоразовыми услугами. Преимущества платного размещения:

Объявления выделяются в списке жирным шрифтом (при желании эту опцию можно отключить);
В объявлениях можно указывать URL своего сайта на фотографиях и в объявлениях;
Заводится карточка продавца*.

*Карточка продавца — краткая информация о продавце, контактные данные, URL сайта (если есть), а также сводная таблица по всем объявлениям этого продавца. Ссылка на карточку продавца показывается в каждом объявлении (при желании эту опцию можно отключить). Наличие карточки повысит количество просмотров ваших объявлений и приведет посетителей на ваш сайт. Ведется статистика по просмотрам карточки и по переходам на сайт.

Стоимость услуг до 1 марта 2015:

Разместить объявление — 120 рублей;
Поднять объявление — 60 рублей;
Добавить объявление в Спецразмещение* — 200 рублей;
Прикрепить объявление* — 200 рублей;
Поднять и выделить объявление цветом — 120 рублей;
СуперПРОМО — 1000 рублей.
Стоимость услуг с 1 марта 2015:

Разместить объявление — 150 рублей;
Поднять объявление — 75 рублей;
Добавить объявление в Спецразмещение* — 240 рублей;
Прикрепить объявление* — 240 рублей;
Поднять и выделить объявление цветом — 150 рублей;
СуперПРОМО — 1200 рублей.
Цены указаны конечные, со всеми налогами.

* Срок прикрепления объявления и добавления в Спецразмещение зависит от города, указанного в объявлении:

Читайте также:  Что делают в колонии поселения

Новосибирская область, Алтайский край, Приморский край, Иркутская область, Хабаровский край, Кемеровская область, ХМАО, Амурская область, Тюменская область, Омская область, Томская область — 1 день
Краснодарский край, Забайкальский край, Республика Бурятия, Республика Хакасия, Красноярский край — 2 дня
Москва + область, Санкт-Петербург + область, Свердловская область, Челябинская область, Курганская область, Камчатский край, ЯНАО, Республика Саха (Якутия) — 4 дня
Остальные регионы — 7 дней

Крупным компаниям мы можем предложить такую услугу, как автоматическое закачивание объявлений: если у вас есть свой собственный сайт, который вы поддерживаете, но вы цените свое время и не хотели бы тратить его на дублирование информации, мы используем программу, которая будет отслеживать новые объявления на вашем сайте и добавлять их в базу (в самом начале потребуется некоторое время работы вашего технического специалиста для настройки экспортного файла в формате XML). Это существенно экономит ваше время и трафик.

Создать карточку продавца…

Способы оплаты
Одноразовые операции можно оплатить через SMS, электронными деньгами и другим способами на странице с объявлением. Пополнить счет для размещения на постоянной основе также можно различными способами — через банк, электронными деньгами, через терминалы. Для этого вам нужно зарегистрироваться на сайте (если вы этого еще не сделали), а затем пополнить счет.

Скидки (пакеты услуг)
Вы можете получать скидки от 10 до 35%, приобретая так называемые пакеты услуг.
Пакет представляет собой определенное количество предоплаченных операций с объявлениями — например, 10 платных объявлений, 25 спецразмещений или 50 поднятий.
Деньги со счета списываются единовременно при покупке пакета.
В дальнейшем при совершении операций деньги со счета списываться не будут, вместо этого будет уменьшаться количество предоплаченных операций в пакете.
Каждый пакет должен быть использован в течение 30 дней, после чего неиспользованный остаток сгорает.
В случае расторжения договора, остаток денег за купленные, но неиспользованные до конца пакеты не возвращается.

Виды пакетов, стоимость до 1 марта 2015:

"10 объявлений" — 1080 руб. (скидка 10%)
"25 объявлений" — 2550 руб. (скидка 15%)
"50 объявлений" — 4800 руб. (скидка 20%)
"100 объявлений" — 9000 руб. (скидка 25%)
"200 объявлений" — 16800 руб. (скидка 30%)
"500 объявлений" — 39000 (скидка 35%)
"25 поднятий" — 1350 руб. (скидка 10%)
"50 поднятий" — 2550 руб. (скидка 15%)
"100 поднятий" — 4800 руб. (скидка 20%)
"200 поднятий" — 9000 руб. (скидка 25%)
"500 поднятий" — 21000 руб. (скидка 30%)
"1000 поднятий" — 39000 руб. (скидка 35%)
"10 спецразмещений" — 1800 руб. (скидка 10%)
"25 спецразмещений" — 4250 руб. (скидка 15%)
"50 спецразмещений" — 8000 руб. (скидка 20%)
"100 спецразмещений" — 14000 руб. (скидка 30%)
"10 прикреплений" — 1800 руб. (скидка 10%)
"25 прикреплений" — 4250 руб. (скидка 15%)
"50 прикреплений" — 8000 руб. (скидка 20%)
"100 прикреплений" — 14000 руб. (скидка 30%)
Виды пакетов, стоимость с 1 марта 2015:

"10 объявлений" — 1350 руб. (скидка 10%)
"25 объявлений" — 3180 руб. (скидка 15%)
"50 объявлений" — 6000 руб. (скидка 20%)
"100 объявлений" — 11250 руб. (скидка 25%)
"200 объявлений" — 21000 руб. (скидка 30%)
"500 объявлений" — 48750 (скидка 35%)
"25 поднятий" — 1680 руб. (скидка 10%)
"50 поднятий" — 3180 руб. (скидка 15%)
"100 поднятий" — 6000 руб. (скидка 20%)
"200 поднятий" — 11250 руб. (скидка 25%)
"500 поднятий" — 26250 руб. (скидка 30%)
"1000 поднятий" — 48750 руб. (скидка 35%)
"10 спецразмещений" — 2160 руб. (скидка 10%)
"25 спецразмещений" — 5100 руб. (скидка 15%)
"50 спецразмещений" — 9600 руб. (скидка 20%)
"100 спецразмещений" — 16800 руб. (скидка 30%)
"10 прикреплений" — 2160 руб. (скидка 10%)
"25 прикреплений" — 5100 руб. (скидка 15%)
"50 прикреплений" — 9600 руб. (скидка 20%)
"100 прикреплений" — 16800 руб. (скидка 30%)

Читайте также:  Реплика одежды известных брендов

Сроки размещения
Каждое объявление хранится в базе данных в течение 30 дней с момента его размещения, а затем уходит в архив. Объявление можно поднять из архива еще в течение 30 дней: бесплатное — бесплатно (в том случае, если при этом не будет превышен лимит актуальных бесплатных объявлений), платное — согласно расценкам на поднятие.

Требования к объявлениям
Обязательно ознакомьтесь с требованиями к объявлениям, размещаемым на Drom.ru.

Как подключиться?
Способ 1: Вы можете всё сделать самостоятельно, для этого нужно зарегистрироваться на сайте (если вы этого еще не сделали), а затем пополнить счет.

Способ 2: Если у вас есть особые пожелания или дополнительные вопросы, вы можете указать их, заполнив заявку на размещение платных объявлений. Наши менеджеры предложат вам оптимальный вариант размещения. Заполнить заявку на размещение платных объявлений…

Способ 3, для автодилеров Москвы (б/у авто) и Санкт-Петербурга: размещение также возможно через наших партнеров. Список партнеров:

Способ 4, для официальных дилеров Москвы: размещение объявлений по новым автомобилям из Москвы возможно только через сервис "Проверенные авто", подробнее…

Сегодня я хочу рассказать всем пользователям и партнерам МетрСаратова об одном из инструментов работы с объявлениями, а именно об архиве. Предназначение архива состоит в том, чтобы ознакомить пользователя с объявлениями, которые были удалены им, администратором или системой. Архив создан исключительно в ознакомительных целях. Ведь это очень удобно! Вы всегда можете посмотреть, что было удалено, взять информацию оттуда, а не искать в своих записях или вспоминать.

Далее отвечу на самые популярные вопросы, связанные с архивом объявлений:

1. Почему нельзя восстановить объявления из архива?

Уже много лет наши коллеги и мы в том числе, боремся с неактуальными объявлениями и с недобросовестными авторами этих объявлений. Нормальные объекты не должны храниться на сайте годами, они засоряют ленту объявлений. Для нас в первую очередь важно не становиться помойкой, это приоритет, который не поддается никаким обсуждениям. Если вдруг случилось так, что какой-то Ваш объект действительно простоял очень долго, но так и не дождался своей реализации и был удален в связи с максимальными сроками размещения, его всегда можно подать повторно, таких объектов бывает не так много. Если же в свою очередь мы сделаем восстановление из архива, тем самым мы дадим некоторым пользователям и организациям право на бесконечную жизнь объявлений. А это прямой путь в помойку. Многие сайты ограничивают подачу объявлений, переводя большинство операций с сайтом на платную основу, но мы не хотим этого делать, мы хотим создать доступный инструмент с лояльными ценами, а для небольших организаций и вовсе бесплатный. Для этого нам приходится вводить особые критерии хранения.

2. Какой срок хранения объявлений на сайте?

При подаче объявления выбирается срок от 3 дней до 1 месяца. В последствии, объявления можно обновлять вновь на срок от 3 дней до 1 месяца. Но существуют максимальные сроки хранения, после которых объявления неминуемо отправится в архив:
— продажа 360 дней.
— аренда квартир и комнат 60 дней.
— аренда домов 180 дней.
— аренда гаражей, участков и коммерческая 360 дней.

3. Сколько объявлений хранится в архиве?

Все объявления за последние 6 месяцев.

4. Че, прям точно нельзя сделать восстановление?

Прям сто пудово.

Все замечания, пожелания, предложения и отзывы жду в комментариях снизу.

Ссылка на основную публикацию
Займ на карту
close slider

Adblock detector