Юридическая помощь по ипотеке

Юристов, занимающихся консультированием обманутых дольщиков очень много, а вот хороших – единицы. Чтобы обезопаситься на начальном этапе оформления кредита на покупку жилья, стоит посетить юридический кабинет. В каком случае лучше обратиться к юристу, и чем он может помочь, будет рассказано в статье.

В каких случаях нужно обращаться к юристу?

Есть несколько ситуаций, которые требуют привлечения юриста непременно. Речь идет о таких обстоятельствах:

  1. Банк изменил соглашение односторонне;
  2. Ставки по жилищной ссуде были увеличены;
  3. Кредитор предъявил требование о досрочном закрытии кредита;
  4. Клиента беспокоят коллекторы и служба безопасности фин. организации без видимого повода;
  5. Возникли конфликты с девелопером.

Перечисленные случаи наиболее популярны, хотя, ситуации могут быть разными. Лучше заранее заручится поддержкой специалиста в правовой сфере, поскольку юрисконсульты банка сделают все необходимое, чтобы защитить кредитора. Нужно обязательно учесть этот момент.

Как юрист может решить проблемы с коллекторами?

Финансовые учреждения предпочитают избежать суда. Судебные разбирательства и процесс реализации залогового имущества может продлиться длительное время. Если клиент не возвращает долг, то его кредитный договор передается коллекторам для взыскания.

Среди коллекторов можно встретить разных людей. Кто-то работает в правовом поле и выполняет все требования закона. А есть такие люди, которые использует угрозы, шантаж и психологическое давление. В отдельных случаях речь идет о прямом физическом насилии. Если у ипотечника возникли проблемы с коллекторами, то стоит сразу подумать о визите к юристу. Специалист поможет подготовить и передать заявление в полицию. В дальнейшем, коллекторам придется общаться с прокурором и силовиками.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

До заключения соглашения с юр.компанией, стоит себя обезопасить. Важно проверить правоустанавливающие бумаги фирмы. Если у компании лицензия и уставные документы отсутствуют, то сотрудничать с такой фирмой не стоит. В последние годы организаций, которые занимаются реализацией мошеннических схем под предлогом оказания юридических услуг, очень много. Особенно часто встречается объявление, где людям обещают избавить от долгов на законных условиях, но такое решение вряд ли возможно.

Стоит обратить внимание еще на одну схему. Человеку предлагают купить вексель за 30% от его номинальной стоимости. Мошенники уверяют, что бумага будет в любой момент принята банком в счет оплаты ипотечной ссуды. От безысходности, люди оплачивают покупку и приносят в банк, где и узнают, что купили подделку. Итогом такого сотрудничества станут серьезные расходы и отсутствие пользу со стороны юриста.

В такой ситуации важно понимать, что ипотека не подлежит аннулировать. Возвращать займ кредитору обязательно придется. Максимум, что может сделать опытный юрист – это оспорить начисленные пени, штрафы и неустойки.

Может ли юрист по ипотеке помочь обманутым дольщикам?

Россияне нередко пытаются решить проблему с отсутствием жилья через ипотеку. Квартиры в строящихся МКД куда дешевле, чем жилплощадь на вторичном рынке. Вместе с тем, проблема обманутых дольщиков стоит очень остро. Главная причина такой ситуации – отсутствие у населения юридической грамотности в этом вопросе. Люди просто не знают, что ДДУ (договор долевого участия) обязателен к гос.регистрации.

  • Всестороннее описание приобретаемого жилища;
  • Приложенная смета и доп.документация;
  • Срок передачи жилплощади покупателю;
  • Протяженность гарантии на объект соглашения ДУ;
  • Рыночная цена жилья и порядок зачисления денежных сумм.

Если в договоре отсутствуют даже некоторые из указанных пунктов, документ перестает быть юридически значимым актом.

Чтобы обмануть покупателей, недобросовестные девелоперы предлагают потенциальным покупателям подписать предварительный договор купли-продажи доли в МКД. Такой документ – это фиктивное соглашение, которое не нуждается в гос.регистрации. Застройщику не обязан будет своевременно передать дом в эксплуатацию.

Еще один способ привлечения денег на стройку – это оформление вексельной бумаги или договора займа. Подписывая подобные бумаги, заемщики фактически лишают себя основных прав. После того, как застройщик собирает несколько миллиардов рублей, фирма объявляет о банкротстве. В итоге, дольщики лишаются денег и жилья. Митинги и конфликты с охраной никакого результата не дают.

Читайте также:  Повышение квартплаты в 2019 году

Чтобы избежать подобных неприятностей, стоит обратиться к опытному юристу. Эксперт изучит ДДУ и вынесет свой вердикт. Если документ прошел юридическую проверку « на правовую чистоту», то клиенты можно подписывать соглашение. Консультация юриста по ипотеке может быть получена лично или по телефону.

Навязывание страховых полисов при оформлении ипотеки

Во многом, итоговая стоимость ипотеки зависит от размера страховой премии. По закону, соискатель обязан застраховать залоговое имущество. Банк предлагает приобрести полис, чтобы защитить себя и заемщика от возможной потери собственности и средств.

Страховой полис должен быть оформлен в организации, которая получила аккредитацию от банка. Нужно оформить лишь договор о страховании жилплощади.

Страхование жизни может стать условием, которое выдвигает банк, но требование такое незаконно. Клиент вправе добровольно решить, хочет ли он страховать свою жизнь и здоровье. Фактически, банк старается навязать данную услугу. Для давления он использует рычаг в виде повышенной ставки по кредиту. При обращении к юристу навязанная страховку будет аннулирована очень быстро.

Если возникли сложности при оформлении и выплате ипотечной ссуды, то единственный вариант исправить ситуацию – это обратиться к специалисту. Правовой защитник сможет отстоять интересы клиента и восстановить справедливость по закону.

Покупка квартиры с использованием заёмных средств — это сложная многоэтапная сделка, в ходе которой могут возникнуть различные юридические коллизии. Квалифицированный юрист по ипотеке поможет контрагентам разрешить все спорные вопросы и подписать мировое соглашение. Если конфликт погасить не удастся, то адвокат по ипотеке будет защищать интересы заёмщика в судебных инстанциях.

В каких случаях нужно обращаться к юристу?

Ипотечные заёмщики обращаются к адвокату в следующих ситуациях:

  • Одностороннее изменение банком условия договора;
  • Увеличение ставки по ипотеке;
  • Требование досрочного погашения займа;
  • Незаконные действия коллекторов и банковской службы безопасности;
  • Конфликты с застройщиком.

Собственники ипотечных квартир часто обращаются к юристу с просьбой помочь пересчитать неустойку, начисленную банком. В многих случаях размер штрафных санкций удаётся уменьшить до приемлемого уровня. Самым дорогостоящим вариантом юридической помощи считается ведение судебных дел. Юристы, представляющие интересы банка, сделают всё возможное, чтобы отстоять интересы кредитного учреждения. Консультация юриста по ипотеке позволит гражданину защитить свои права и вернуть излишне уплаченные денежные средства. Многие адвокатские конторы предлагают услугу «бесплатный онлайн юрист по ипотеке», которой можно воспользоваться, не выходя из дома.

Как юрист может решить проблемы с коллекторами?

Во многих случаях банки стараются не доводить дело до суда. Процесс, направленный на арест и реализацию залога, может затянуться на долгие месяцы. Залоговое помещение будет продаваться на торгах, которые организует служба судебных приставов. Каждый новый раунд аукциона проводится при условии снижения цены реализуемого помещения.

Если покупателей не устроит цена или техническое состояние помещения, то они могут отказаться от сделки. После этого жильё перейдёт на баланс Сбербанка и его специалистам придётся продавать квартиру самостоятельно. При этом финансовой организации придётся нести ощутимые материальные издержки, связанные с оплатой государственной пошлины и другими накладными расходами.

Далеко не всегда продажа жилплощади позволяет банку получить прибыль. В периоды экономических кризисов ипотечное кредитование становится убыточным в связи с резким падением доходов заёмщиков и цен на недвижимость. Банкам приходится изымать залоговую собственность и держать её на балансе. Продажа квартиры, которая резко упала в цене, не позволяет вернуть тело кредита и начисленные проценты.

Досудебное взыскание долга часто осуществляется службой безопасности банка или коллекторскими агентствами. Среди коллекторов можно встретить разных людей, которые не всегда используют законные методы взыскания задолженности. В ход идут угрозы, шантаж и постоянное психологическое давление.

В некоторых случаях коллекторы используют тактику взыскания, находящуюся за рамками правового поля. Они портят имущество должников и применяют к ним физическое насилие. Особый резонанс приобрело дело коллектора, работающего на МФО «Домашние деньги», который прострелил плечо должнику. Взыскатель попал в тюрьму на два года.

Читайте также:  Электронная очередь на землю уфа

Если у ипотечного заёмщика появились проблемы с коллекторами, то он может воспользоваться помощью юриста, который составит заявление и направит его в правоохранительные органы. После этого коллекторам придётся иметь дело с сотрудниками полиции и прокуратуры.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Перед заключением договора с юридической компанией нужно проверить правоустанавливающую документацию. Если у организации нет лицензии и уставных документов, то подписывать соглашение на оказание юридических услуг не следует. В последнее время в России появилось много сомнительных организаций, предлагающих гражданам избавиться от долгов на «законных основаниях».

Они обещают «аннулировать ипотеку» за определённое вознаграждение. Некоторое время «брокеры» действительно могут вносить платежи по ипотеке. Сумма перечисленных средств всегда меньше «комиссионного вознаграждения», заплаченного клиентом. Мошенники предлагают клиентам рекламировать услуги «юридического агентства» и вовлекать в преступную схему родственников и знакомых. По сути, речь идёт об обыкновенной финансовой пирамиде, которая скрывается под маской «ипотечного брокера».

Существуют и другие способы отъёма денег у ипотечных заёмщиков. Особую популярность на территории России приобрела так называемая «вексельная схема». Суть её состоит в том, что человеку предлагают купить вексель за 30% от номинала. Преступники уверяют должника в том, что данная ценная бумага будет принята Сбербанком в счёт оплаты ипотеки.

Когда покупатель «векселя» приносит его в офис банка, то он узнаёт, что бумага является подделкой. Другим вариантом «избавления от долгов» может быть «сверхприбыльный проект», реализуемый «раздолжнителями». Ипотечному заёмщику предлагают внести определённую сумму в кассу фирмы и «ждать дивидендов» от «выгодных инвестиций».

Особо успешные мошеннические структуры действуют на территории всей страны, вкладывая миллионы долларов в рекламу «юридических услуг». Срок существования пирамиды обычно составляет 1 год. После этого ипотечный заёмщик с удивлением обнаруживает, что задолженность по займу никуда не исчезла. Он приходит в офис к «раздолжнителям» и упирается в закрытую дверь. Ущерб от деятельности лжеюристов может исчисляться миллиардами рублей.

Ипотечный заёмщик должен понимать, что ипотека не может быть аннулирована. Выплачивать долг банку придётся в любом случае. Квалифицированный юрист может оспаривать только размер неустойки, начисленной банком за просрочку платежей. Тело долга и размер начисленных процентов суды обычно оставляют без изменений.

Может ли юрист по ипотеке помочь обманутым дольщикам?

Многие граждане пытаются решить жилищный вопрос путём покупки строящегося жилья. Квартиры в новостройках стоят значительно дешевле жилплощади, реализуемой на вторичном рынке. В России достаточно остро стоит проблема обманутых дольщиков, вложивших заёмные средства в сомнительные строительные проекты.

Главной причиной потери денежных средств является юридическая неграмотность граждан. Многие покупатели строящегося жилья не знают, что договор долевого участия (ДДУ) подлежит обязательной государственной регистрации.

В ДДУ должно быть указано:

  • Подробное описание конкретного строительного объекта;
  • Наличие проектной документации;
  • Срок передачи жилого объекта покупателю;
  • Длительность гарантийного срока на объект долевого строительства;
  • Рыночная стоимость квартиры и порядок перечисления денежных средств.

Если в договоре отсутствуют перечисленные пункты, то он считается недействительным. Недобросовестные застройщики предлагают гражданам заключить не ДДУ, а «предварительный договор купли-продажи доли в многоквартирном доме». Данное соглашение считается фиктивным и не подлежит обязательной государственной регистрации. Оно не обязывает застройщика сдавать дом в установленные сроки.

Читайте также:  Юрист кирова по уголовному праву

Вторым вариантом привлечения денежных средств является вексель или договор займа. Бумаги, подписанные юридически неграмотным заёмщиком, не дают ему практически никаких прав. После того как лже-строители соберут несколько миллиардов рублей, они начнут процедуру банкротства своей фирмы. В этом случае дольщики останутся без денег и без квартиры. Ситуация усугубляется тем, что квартиры в новостройках часто покупаются на заёмные средства. Отчаявшиеся бездомные люди часто устраивают митинги, голодовки и занимаются самозахватом недостроенных домов. В последнем случае дело заканчивается конфликтами с охранными агентствами и сотрудниками полиции.

Как избежать неприятностей, связанных с долевым строительством? В первую очередь нужно обратиться к опытному юристу, который изучит договор о долевом строительстве на предмет соответствия российскому законодательству. Адвокат проверит юридическую чистоту документации и проведёт оценку деловой репутации строительной фирмы. Принятые меры позволят значительно снизить риск потери денежных средств. Вопрос по ипотеке юристу можно задать онлайн, по телефону или при личной встрече.

Навязывание страховых полисов при оформлении ипотеки

Стоимость ипотеки во многом определяется размером страховых премий. Согласно действующему законодательству заёмщик должен застраховать залоговое имущество. Также Сбербанк предлагает приобрести полис страхования жизни и защититься от риска потери работы. Существует титульное страхование, защищающее банк от риска невыплаты ипотеки. Выгодоприобретателем по всем страховым договорам является Сбербанк.

В обязательном порядке приобретается только полис, страхующий жилплощадь. Все остальные страховые соглашения заключаются в добровольном порядке. Иногда заёмщики отказываются покупать необязательные страховки. В этом случае банк в одностороннем порядке меняет условия кредитного соглашения и поднимает процентную ставку по ипотеке.

Фактически речь идёт о том, что банк навязывает страховые услуги. В этом случае кредитная организация нарушает статью 935 ГК РФ, превращая приобретение добровольной услуги в обязательное мероприятие. Данное действие можно оспорить в судебном порядке. Для этого необходимо нанять опытного юриста, который аннулирует незаконное изменение условий кредитного соглашения.

Режим работы 9:00 — 20:00 без перерывов и выходных

Юрист по ипотеке

Иногда ипотека это единственный способ приобрести собственное жилье. Как в любом важном деле касающегося финансов, здесь не обойтись без помощи квалифицированного адвоката, ведь кредитование имеет множество нюансов, в которых сложно разобраться, не имея специального образования. Практически каждый банк предоставляет своим клиентам услуги штатного юриста, но стоит учитывать, что он будет действовать в интересах своего работодателя.

Что мы предлагаем

  • Мы предлагаем услуги профессионального юриста по ипотеке!
  • Телефон для связи — +7(499)-677-65-19.
  • Режим работы 9:00 — 20:00 пн-пт.

Чем мы поможем?

Наши юристы имеют большой опыт в вопросах связанных с обычной и военной ипотекой.

Мы окажем содействие, если у Вас возникли следующие ситуации:

  • при разводе, супруги хотят поделить кредитные обязательства;
  • кредитор обращается в суд, чтобы вернуть деньги или расторгнуть договор с требованием взыскания на жилую площадь;
  • при переоформлении займа, изменении срока возврата или размера платежа;
  • возник спор при начислении заемщику штрафных санкций;
  • нужно прекратить выплату по ипотеке и отказаться от договора;
  • когда важно не потерять квартиру, приобретенную на деньги, взятые в кредит;
  • банк меняет договорные обязательства;
  • увеличение процента по кредиту;
  • застройщик вымогает средства, помимо того, что было оговорено заранее;
  • банк требует погашения кредита или процентов раньше срока;
  • если коллекторы действуют слишком настойчиво.

Вы можете получить бесплатную консультацию профессионального юриста при возникновении вопросов связанных с ипотекой. Выберите оптимальный для Вас способ обращения. Если предпочитаете живой диалог, предлагаем позвонить на телефон +7(499)-677-65-19, которая работает круглосуточно, либо запросить обратный звонок. Или воспользуйтесь формой для обратной связи, если вам удобнее формулировать свои мысли письменно.

Обращаясь в нашу коллегию, Вы можете сохранить полную анонимность и конфиденциальность, ведь предоставление личных данных и регистрация на сайте не требуются.

Ссылка на основную публикацию
Займ на карту
close slider

Adblock detector