Юрист по ипотечному кредитованию

Покупка квартиры с использованием заёмных средств — это сложная многоэтапная сделка, в ходе которой могут возникнуть различные юридические коллизии. Квалифицированный юрист по ипотеке поможет контрагентам разрешить все спорные вопросы и подписать мировое соглашение. Если конфликт погасить не удастся, то адвокат по ипотеке будет защищать интересы заёмщика в судебных инстанциях.

В каких случаях нужно обращаться к юристу?

Ипотечные заёмщики обращаются к адвокату в следующих ситуациях:

  • Одностороннее изменение банком условия договора;
  • Увеличение ставки по ипотеке;
  • Требование досрочного погашения займа;
  • Незаконные действия коллекторов и банковской службы безопасности;
  • Конфликты с застройщиком.

Собственники ипотечных квартир часто обращаются к юристу с просьбой помочь пересчитать неустойку, начисленную банком. В многих случаях размер штрафных санкций удаётся уменьшить до приемлемого уровня. Самым дорогостоящим вариантом юридической помощи считается ведение судебных дел. Юристы, представляющие интересы банка, сделают всё возможное, чтобы отстоять интересы кредитного учреждения. Консультация юриста по ипотеке позволит гражданину защитить свои права и вернуть излишне уплаченные денежные средства. Многие адвокатские конторы предлагают услугу «бесплатный онлайн юрист по ипотеке», которой можно воспользоваться, не выходя из дома.

Как юрист может решить проблемы с коллекторами?

Во многих случаях банки стараются не доводить дело до суда. Процесс, направленный на арест и реализацию залога, может затянуться на долгие месяцы. Залоговое помещение будет продаваться на торгах, которые организует служба судебных приставов. Каждый новый раунд аукциона проводится при условии снижения цены реализуемого помещения.

Если покупателей не устроит цена или техническое состояние помещения, то они могут отказаться от сделки. После этого жильё перейдёт на баланс Сбербанка и его специалистам придётся продавать квартиру самостоятельно. При этом финансовой организации придётся нести ощутимые материальные издержки, связанные с оплатой государственной пошлины и другими накладными расходами.

Далеко не всегда продажа жилплощади позволяет банку получить прибыль. В периоды экономических кризисов ипотечное кредитование становится убыточным в связи с резким падением доходов заёмщиков и цен на недвижимость. Банкам приходится изымать залоговую собственность и держать её на балансе. Продажа квартиры, которая резко упала в цене, не позволяет вернуть тело кредита и начисленные проценты.

Досудебное взыскание долга часто осуществляется службой безопасности банка или коллекторскими агентствами. Среди коллекторов можно встретить разных людей, которые не всегда используют законные методы взыскания задолженности. В ход идут угрозы, шантаж и постоянное психологическое давление.

В некоторых случаях коллекторы используют тактику взыскания, находящуюся за рамками правового поля. Они портят имущество должников и применяют к ним физическое насилие. Особый резонанс приобрело дело коллектора, работающего на МФО «Домашние деньги», который прострелил плечо должнику. Взыскатель попал в тюрьму на два года.

Если у ипотечного заёмщика появились проблемы с коллекторами, то он может воспользоваться помощью юриста, который составит заявление и направит его в правоохранительные органы. После этого коллекторам придётся иметь дело с сотрудниками полиции и прокуратуры.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Перед заключением договора с юридической компанией нужно проверить правоустанавливающую документацию. Если у организации нет лицензии и уставных документов, то подписывать соглашение на оказание юридических услуг не следует. В последнее время в России появилось много сомнительных организаций, предлагающих гражданам избавиться от долгов на «законных основаниях».

Они обещают «аннулировать ипотеку» за определённое вознаграждение. Некоторое время «брокеры» действительно могут вносить платежи по ипотеке. Сумма перечисленных средств всегда меньше «комиссионного вознаграждения», заплаченного клиентом. Мошенники предлагают клиентам рекламировать услуги «юридического агентства» и вовлекать в преступную схему родственников и знакомых. По сути, речь идёт об обыкновенной финансовой пирамиде, которая скрывается под маской «ипотечного брокера».

Читайте также:  Рандеву гарантия на обувь сколько

Существуют и другие способы отъёма денег у ипотечных заёмщиков. Особую популярность на территории России приобрела так называемая «вексельная схема». Суть её состоит в том, что человеку предлагают купить вексель за 30% от номинала. Преступники уверяют должника в том, что данная ценная бумага будет принята Сбербанком в счёт оплаты ипотеки.

Когда покупатель «векселя» приносит его в офис банка, то он узнаёт, что бумага является подделкой. Другим вариантом «избавления от долгов» может быть «сверхприбыльный проект», реализуемый «раздолжнителями». Ипотечному заёмщику предлагают внести определённую сумму в кассу фирмы и «ждать дивидендов» от «выгодных инвестиций».

Особо успешные мошеннические структуры действуют на территории всей страны, вкладывая миллионы долларов в рекламу «юридических услуг». Срок существования пирамиды обычно составляет 1 год. После этого ипотечный заёмщик с удивлением обнаруживает, что задолженность по займу никуда не исчезла. Он приходит в офис к «раздолжнителям» и упирается в закрытую дверь. Ущерб от деятельности лжеюристов может исчисляться миллиардами рублей.

Ипотечный заёмщик должен понимать, что ипотека не может быть аннулирована. Выплачивать долг банку придётся в любом случае. Квалифицированный юрист может оспаривать только размер неустойки, начисленной банком за просрочку платежей. Тело долга и размер начисленных процентов суды обычно оставляют без изменений.

Может ли юрист по ипотеке помочь обманутым дольщикам?

Многие граждане пытаются решить жилищный вопрос путём покупки строящегося жилья. Квартиры в новостройках стоят значительно дешевле жилплощади, реализуемой на вторичном рынке. В России достаточно остро стоит проблема обманутых дольщиков, вложивших заёмные средства в сомнительные строительные проекты.

Главной причиной потери денежных средств является юридическая неграмотность граждан. Многие покупатели строящегося жилья не знают, что договор долевого участия (ДДУ) подлежит обязательной государственной регистрации.

В ДДУ должно быть указано:

  • Подробное описание конкретного строительного объекта;
  • Наличие проектной документации;
  • Срок передачи жилого объекта покупателю;
  • Длительность гарантийного срока на объект долевого строительства;
  • Рыночная стоимость квартиры и порядок перечисления денежных средств.

Если в договоре отсутствуют перечисленные пункты, то он считается недействительным. Недобросовестные застройщики предлагают гражданам заключить не ДДУ, а «предварительный договор купли-продажи доли в многоквартирном доме». Данное соглашение считается фиктивным и не подлежит обязательной государственной регистрации. Оно не обязывает застройщика сдавать дом в установленные сроки.

Вторым вариантом привлечения денежных средств является вексель или договор займа. Бумаги, подписанные юридически неграмотным заёмщиком, не дают ему практически никаких прав. После того как лже-строители соберут несколько миллиардов рублей, они начнут процедуру банкротства своей фирмы. В этом случае дольщики останутся без денег и без квартиры. Ситуация усугубляется тем, что квартиры в новостройках часто покупаются на заёмные средства. Отчаявшиеся бездомные люди часто устраивают митинги, голодовки и занимаются самозахватом недостроенных домов. В последнем случае дело заканчивается конфликтами с охранными агентствами и сотрудниками полиции.

Как избежать неприятностей, связанных с долевым строительством? В первую очередь нужно обратиться к опытному юристу, который изучит договор о долевом строительстве на предмет соответствия российскому законодательству. Адвокат проверит юридическую чистоту документации и проведёт оценку деловой репутации строительной фирмы. Принятые меры позволят значительно снизить риск потери денежных средств. Вопрос по ипотеке юристу можно задать онлайн, по телефону или при личной встрече.

Навязывание страховых полисов при оформлении ипотеки

Стоимость ипотеки во многом определяется размером страховых премий. Согласно действующему законодательству заёмщик должен застраховать залоговое имущество. Также Сбербанк предлагает приобрести полис страхования жизни и защититься от риска потери работы. Существует титульное страхование, защищающее банк от риска невыплаты ипотеки. Выгодоприобретателем по всем страховым договорам является Сбербанк.

В обязательном порядке приобретается только полис, страхующий жилплощадь. Все остальные страховые соглашения заключаются в добровольном порядке. Иногда заёмщики отказываются покупать необязательные страховки. В этом случае банк в одностороннем порядке меняет условия кредитного соглашения и поднимает процентную ставку по ипотеке.

Фактически речь идёт о том, что банк навязывает страховые услуги. В этом случае кредитная организация нарушает статью 935 ГК РФ, превращая приобретение добровольной услуги в обязательное мероприятие. Данное действие можно оспорить в судебном порядке. Для этого необходимо нанять опытного юриста, который аннулирует незаконное изменение условий кредитного соглашения.

  • Услуги адвокатов по ипотечным кредитам — Москва на YouDo.
  • Наш сайт поможет быстро найти опытного юриста.
  • Услуги адвокатов по ипотечным кредитам — разместите заявку и проверенные юристы предложат вам свои услуги и цены.
Читайте также:  Ремонтные работы режим тишины

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

Быстро и удобно

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

Когда нужны адвокаты по ипотечным кредитам, нанять профессионала удобнее и выгоднее всего через Юду. Специалисты сайта – это опытные юристы, которые ответственно подходят к предоставлению услуг. Стоимость юридических консультаций и ведения дел при этом намного ниже, чем в большинстве крупных компаний, поскольку при сотрудничестве с адвокатом Юду отсутствуют посредники.

Сколько стоит работа профессионального юриста Юду

Расценки на услуги адвоката по ипотечному кредиту могут быть разными. Стоимость зависит от целого ряда факторов:

  • Сумма кредита
  • Обстоятельства дела
  • Сложность дела
  • Затраченное время

На Юду вы можете указать свою стоимость услуги. В предлагаемой сумме вознаграждения следует учесть все описанные выше особенности. Но точная стоимость согласовывается со специалистом Юду после консультации.

Как предоставляются юридические услуги исполнителями Юду

Юристы по ипотечным кредитам нашего сайта работают по определенному алгоритму:

  • Первичная консультация
  • Выяснение особенностей дела
  • Получение и вдумчивое изучение материалов
  • Сбор доказательной базы
  • Исковая и апелляционная работа
  • Сопровождение дела вплоть до решения

Наши специалисты нацелены на качественное предоставление услуги. При этом сроки могут быть разными, они зависят от того, насколько сложное дело предстоит вести юристу. Обычно рассмотрение длится от недели до нескольких месяцев. Квалифицированный специалист Юду поможет ускорить дело.

Как нанять адвоката на Юду

Нанять юриста по ипотечным кредитам на сайте Юду достаточно просто. Вы заполняете заявку на этой странице и получаете выгодные предложения от наших специалистов. Также есть возможность выбрать юриста, исходя из его профессиональных качеств, самостоятельно.

Наш сайт предоставляет выгодные возможности:

  • Низкие цены на услуги юристов по кредитам
  • Опытные специалисты – ознакомьтесь с профилем специалиста, отзывами работавших с ним заказчиков и рейтинговой оценкой. Это поможет определиться с кандидатом
  • Гарантированная надежность – все исполнители верифицированы, то есть вы можете быть уверены в правдивости предоставляемых ими данных

Ипотечное кредитование это, несомненно, отличная возможность для приобретения необходимой жилой площади и такой возможностью пользуется огромное количество граждан РФ, таким образом, воплощая свои мечты о жилье в жизнь здесь и сейчас.

Не важно собираетесь вы приобрести квартиру в ипотеку, находитесь на стадии заключения ипотечного договора или уже приобрели долгожданное жилье, на любом из этапов вам может понадобиться помощь квалифицированного юриста по ипотеке.

Задайте вопрос юристу

Гарантированный ответ уже через:

Ваша возможность решить вопрос всего в одном шаге

Мы в 100% случаев рекомендуем обращаться за помощью к ипотечному юристу, особенно на стадии выбора банка и заключения договора. Скажу одно, я сталкивался с огромным количеством ситуаций и даю вам 100% гарантию того, что банк вовсе не самая честная организация, не стоит слепо доверять ухоженным дамам и деловым джентльменам в лощёных костюмах, это всего лишь улыбающиеся вам сотрудники исполняющие приказы начальства, они вам не друзья и явно эти люди не на вашей стороне, хотя может показаться наоборот.

Проблем в ипотечном кредитовании возникает много, начиная от договора и заканчивая проблемами с самой жилплощадью и застройщиками. Есть отличная новость, решить проблемы в большинстве случаев можно, даже если Вам нечем платить по ипотеке, здесь так же есть выход.

Всегда на связи наши ведущие специалисты

Специализация: Договорные отношения

Практика: Более 12 лет

Специализация: Кредиты, Банки

Практика: Более 9 лет

Специализация: Жилищные споры

Практика: Более 10 лет

Специализация: Права потребителя

Практика: Более 6 лет

Специализация: Семейные споры, Договоры

Практика: Более 8 лет

Специализация: Возмещение ущерба, Наследство

Практика: Более 11 лет

И еще более 1150 юристов по всей России готовы ответить на самые сложные вопросы, а так же оказать Вам реальную юридическую помощь

Читайте также:  Прошла проверка по охране труда

Консультации по телефонам:

Звонки полностью бесплатны

Москва и область:

Санкт Петербург и область:

Остальные города РФ кроме Москвы и Спб.:

Важные моменты при заключении договора ипотеки

Мы не любим, навязываться людям, каждый принимает решение сам, но чем раньше в данном вопросе вы обратитесь за квалифицированной помощью, тем меньше у вас в дальнейшем будет проблем. Ведь ипотека это своего рода марафон и чем лучше вы будете готовы к данному марафону, тем стабильнее вы его пройдете.

Мы подскажем вам в какой банк лучше обратиться, а в какой не стоит, ведь у нас за годы работы сложилась четкая картина и мы знаем этот рынок как никто другой и совет с выбором банка, это самое первой, что мы для вас сделаем.

Заострите внимание на договоре, это самый важный момент и если упустить что то из виду, то, как раз из договора вытекают все дальнейшие трудности, чем удобнее для вас будет договор, чем прозрачнее будут его условия, тем проще будет вам и тем безопаснее будет ваш заем.

У каждого банка есть своя отработанная типовая схема договора, и все банки как один твердят, что изменять в договоре они ничего не намерены и действительно внести какие либо изменения в договор ипотеки крайне сложно и практически не возможно.

Но это не значит, что вы должны просто слепо подписать договор ипотеки, не стоит этого делать, не торопитесь в этом крайне важном вопросе, покажите договор нам, вы можете прислать нам сканы или четкие фотографии договора, мы изучим документ, проведем правовой анализ, поймем, на сколько проблемный договор вам дали на подпись и если в целом мы придем к выводу, что договор удовлетворительный, то только в таком случае мы даем добро, в остальных случаях когда нас что либо не устраивает, мы предостерегаем вас или откровенно отговариваем от ввязывания в банковские авантюры.

Самые важные части договора:

  • Возможности заемщика в погашении долга ипотеке;
  • Ограничения, накладываемые на имущество, передаваемое в залог банку;
  • Какая ответственность устанавливается заемщику перед банком в случае допущения нарушений и за какие нарушения и какая конкретно ответственность устанавливается.

Нарушений прав заемщиков в договоре так же не мало и если мы находим откровенно наглые и нарушающие права пункты, мы требуем исключить их, если банк не согласен, мы вам сообщаем об этом и далее вы сами решаете как себя вести, но мы всегда говорим откровенно.

Если отказали в выдаче ипотеки?

Поверьте нам, это не конец и тем более не катастрофа, ведь причина отказа в большинстве случаев кроется не в недоверии к клиенту, а в банальных ошибках, к примеру, самыми распространенными причинами отказа в выдаче являются:

  • Указание заемщиком не полных, либо не верных сведений;
  • Предоставление не полного пакета документов;
  • Реже, неблагонадежность заемщика (к примеру, если у вас плохая кредитная история, но эту проблему можно так же решить).

Порой банк отказывает заемщику без объяснения, каких либо причин.

Как выйти из подобных ситуаций?

  • Собрать полный пакет документов;
  • Указание полных сведений, требуемых банком;
  • Изменение ипотечной программы;
  • Обращение в другой банк.

Еще раз повторюсь, что проблему мы можем решить и нет ничего страшного, если вам отказали.

В каких случаях мы вам поможем?

  1. Реструктуризация ипотечного кредита;
  2. Подготовка полного пакета документов;
  3. Помощь в выборе банка;
  4. Изучение договора и изменение его условий;
  5. Помощь при отказе в выдаче ипотеки;
  6. Если у вас проблемы с выплатами;
  7. Изменение процентной ставки;
  8. Помощь при досрочном погашении;
  9. Возврат уплаченных незаконно комиссий;
  10. Помощь при валютной ипотеке;
  11. Прочие сложные ситуации.

В любом случае не стоит отчаиваться, обратитесь к профессионалам, мы обязательно изучим вашу ситуацию и найдем оптимальное решение.

Мы соблюдаем "Федеральный закон "О персональных данных" от 27.07.2006 N 152-ФЗ"

Ваши персональные данные не попадут в руки третьим лицам. Сайт работает по безопасному протоколу https:// . Мы обеспечиваем полную анонимность нашим клиентам

Информация предоставленная юристу, не выйдет за рамки консультации.

Ссылка на основную публикацию
Займ на карту
close slider

Adblock detector