Юрист по сделкам купли продажи

Сделки с недвижимостью

Рынок недвижимости, особенно в Москве, и других крупных городах, постоянно растет и расширяется. Изменения касаются как жилого фонда, так и коммерческих объектов.

Высокий уровень спроса и предложения в данном сегменте рынка привлекает множество мошенников, которые разрабатывают самые различные схемы обмана добросовестных продавцов и покупателей. Кроме того, законодательные нормы также претерпевают изменения, и человеку несведущему в этих вопросах порой трудно бывает самостоятельно подготовить всю требуемую для продажи или иных сделок документацию, ничего не упустив из вида.

Цена сделки с недвижимость всегда высока и привлечение юриста для нее всегда экономически обоснованна.

Именно поэтому так важно, прежде чем оформлять сделку с недвижимым имуществом, обратится за помощью к юристу. Ведь самому совсем непросто разобраться во всех юридических тонкостях и получить желаемый результат без потерь.

Оформление купли-продажи недвижимого имущества

Особенно важна помощь юриста при оформлении сделок купли-продажи. В таких сделках задействованы значительные финансовые средства, которыми, естественно, не хочется рисковать. Поэтому имеет смысл показать договор купли-продажи, передаточный акт и прочие документы юристу для проверки.

Он не только всесторонне изучит их и даст необходимые рекомендации, но и произведет комплекс мероприятий для проверки юридической чистоты приобретаемого имущества, отсутствия различного рода обременений, залогов и запретов на продажу.

После подготовки и подписания полного комплекта документов, необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной Регистрационной Службы (УФРС) с внесением записи в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) и получить выписку.

Стоит отметить, что в том случае, если Вы покупаете квартиру или иное помещение в строящемся доме, то до окончания строительства право собственности не может быть зарегистрировано. На этот период заключается договор долевого участия или уступки прав требования, который также лучше предоставить для проверки юристу. И только после окончания строительства и сдачи дома подрядчиком, Вы сможете, на основании права требования, оформить право собственности на приобретенное недвижимое имущество.

Мои успешные дела

Доверитель защищен от неосновательного взыскания по Договору купли-продажи недвижимости

В суде первой инстанции успешно защищены интересы собственника в арендном споре

Вступил в законную силу судебный акт о признании права собственности на объекты недвижимости за нашим Доверителем

Завершено судебное разбирательство по взысканию долга и процентов по договору поставки

В упрощенном порядке взысканы долг и неустойка по договору аренды в Арбитражном суде г. Москвы

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Хороший юрист в сфере недвижимости, обладающий необходимыми знаниями и опытом, может помочь Вам в следующих ситуациях:

1. купля-продажа квартиры, офиса, склада, гаража, участка и т.п.;
2. заключение договора долевого участия;
3. заключение договора ренты;
4. оформление договора цессии (переуступки права требования);
5. оформление договора дарения;
6. оформление договора мены;
7. сделки с залоговым имуществом.

Эти и другие сделки с недвижимостью сопряжены с определенными рисками. Необходимо внимательно изучить всю документацию, проверить как сам объект недвижимости, так и добросовестность всех представленных сторон договора, учесть и соблюсти все формальности для беспрепятственной регистрации сделки.

Почему важна помощь юриста

Компетентный специалист, разбирающийся во всех тонкостях и формальностях сделок с недвижимым имуществом, значительно уменьшает вероятность наступления непредвиденных ситуаций. Мои доверители, при обращении ко мне, могут быть уверены, что я самым добросовестным образом проведу проверку представленных к рассмотрению документов, внесу необходимые правки, либо предложу альтернативный вариант договора в интересах моего доверителя. Кроме того, будет организована работа и направлены соответствующие запросы для всесторонней проверки объекта недвижимости на предмет отсутствия обременений и возможности проведения сделок. После чего можно будет приступать к оформлению сделки с соблюдением всех необходимых формальностей и регистрации прав на недвижимое имущество.

Моя задача заключается в том, чтобы минимизировать риски, дополнительные финансовые и временные затраты доверителя и получить желаемый результат. Значительный практический опыт в сфере сделок с недвижимостью, а также знание действующего законодательства и нормативно-правовой базы, позволяет мне уверенно представлять интересы моих доверителей и добиваться поставленных целей.

По данным Судебного департамента при ВС, в 2016 году (более свежей статистики пока нет) в арбитражных судах субъектов из всех договоров именно договор купли-продажи оспаривался чаще всего. Так, если договор долевого участия в строительстве признавался недействительным 1381 раз, договор аренды – 58 891 раз, то договор купли-продажи – 337 489 раз. Как составить договор таким образом, чтобы минимизировать риски и не стать участником судебного процесса? Эксперты "Право.ru" рассказали, в чем секрет успеха.

1. Согласовать предмет

Алексей Выручаев, адвокат КА "Юков и партнеры"

Основное условие, которое необходимо согласовать в любом договоре купли-продажи, – это его предмет. Должное согласование предмета требует четкого определения наименования товара, а также конкретизации его характеристик, иначе предмет останется несогласованным, а договор будет считаться незаключенным.

Так, для определения наименования и конкретизации характеристик товара необходимо учитывать, что согласно стандартной торговой терминологии товары подразделяются на классы, группы, виды и разновидности. Соответственно при определении характеристик товара необходимо руководствоваться законом о техническом регулировании (ГОСТ Р 51303-2013, ГОСТ Р 52253-2004), а также Общероссийским классификатором продукции по видам экономической деятельности.

Следует учитывать, что существуют товары, обладающие индивидуальными признаками, которые позволяют выделить их из общей массы. Например, машины имеют идентификационный номер (VIN), а телефоны – серийный. Эти номера тоже следует указать в договоре.

2. Проверить право собственности

Елена Митина, юрист коммерческой практики Goltsblat BLP

Перед заключением договора купли-продажи требуется тщательная проверка как в отношении благонадежности и платежеспособности сторон, так и в отношении товара. Если не уделить этому должное внимание, впоследствии договор может быть признан недействительным. Так, перед совершением сделки сторонам необходимо удостовериться в следующем:

• представители сторон имеют необходимые полномочия и предварительные одобрения (если сделка является для одной из сторон крупной);
• продавец является собственником отчуждаемого товара;
• в отношении товара отсутствуют обременения;
• если обременения существуют, необходимо, чтобы покупателю о них было известно (в этом случае согласие покупателя на покупку такого товара рекомендую выражать путем включения соответствующего условия в договор).

3. Включить взаимные заверения об обстоятельствах

Олег Бычков, партнер АБ "Линия Права"

Я рекомендую включать в договор взаимные заверения об обстоятельствах. Сторона, которая дала недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения и исполнения договора, обязана возместить другой стороне убытки, причиненные недостоверностью таких заверений (ст. 431.2 ГК). Кроме того, потерпевшая сторона вправе расторгнуть договор с возвращением всего переданного по нему, если недостоверные заверения имели для нее существенное значение. Круг заверений не ограничен.

Можно предусмотреть в договоре заверение о наличии у продавца права собственности на отчуждаемый товар, об отсутствии обременений, о качестве товара.

Мария Казакова, юрист корпоративной практики Hogan Lovells

При совершении крупных сделок (например, о покупке компании) я советую продавцу давать заверения об обстоятельствах в отношении активов этой компании, правильном ведении бухгалтерской отчётности, наличии лицензий на ведение бизнеса, своевременной уплате компанией налогов и соблюдении налогового законодательства.

Не менее важно четко прописать в договоре купли-продажи последствия недостоверности заверений, данных продавцом. При этом негативные последствия для стороны, давшей недостоверные заверения об обстоятельствах, наступают независимо от того, было ли ей известно о недостоверности таких заверений, если иное не установлено договором купли-продажи.

4. Предусмотреть риск случайной гибели

Елена Митина, юрист коммерческой практики Goltsblat BLP

Особое внимание в договоре купли-продажи необходимо уделить определению моментов перехода права собственности и риска случайной гибели товара. Если в договоре не согласовано иное, то моментами перехода права собственности на товар и риска его случайной гибели является момент передачи товара покупателю (ст. 223, 459, 458 ГК).

Однако стороны имеют право разделить их по времени. Например, определить в договоре, что товар остается в собственности продавца до оплаты товара (ст. 491 ГК), а риск случайной гибели переходит к покупателю в момент передачи товара. Моя практика показывает, что четкие и правильно сформулированные договорные положения о распределении рисков случайной гибели товара значительно сокращают количество споров, возникающих при повреждении или утрате товара при его доставке. Момент перехода права собственности, указанный в договоре, позволяет вовремя принять товар к бухгалтерскому учету и устраняет налоговые риски.

5. Сформулировать, за какие недостатки отвечает продавец

Евгения Евдокимова, старший юрист АБ "Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры"

В соответствии с ГК продавец отвечает даже за те недостатки качества товара, о которых он не знал и не мог знать. Представляется возможным ограничить ответственность продавца, например, только теми недостатками, о которых он должен был знать на момент заключения договора. Также можно указать, что продавец не несет ответственности за недостатки, которые не были выявлены в рамках проведенной перед заключением договора диагностики.

ГК предусматривает пять способов защиты покупателя: предъявление требования о безвозмездном устранении недостатков, о возмещении собственных расходов на устранение недостатков, об уменьшении покупной цены, о замене товара, а также об отказе от договора и возврате уплаченной суммы. При этом два последних способа могут использоваться только при условии выявления существенных недостатков качества. Однако ВАС в постановлении пленума "О свободе договора" разъяснил, что стороны своим соглашением могут по-иному сформулировать последствия указанного нарушения.

6. Проверить условие о страховании

Максим Петров, руководитель аналитического отдела Бюро присяжных поверенных "Фрейтак и Сыновья"

Чтобы сторона по договору купли-продажи не смогла "неожиданно" отказаться от его исполнения либо потребовать возместить "непредвиденные" расходы сверх стоимости товара, необходимо проверять, предусмотрена ли в договоре обязанность продавца или покупателя страховать товар.

Так, если в договоре купли-продажи содержится условие о страховании товара и оно не выполнено, ст. 490 ГК даёт право противоположной стороне на выбор либо застраховать товар самостоятельно и потребовать от обязанной стороны возместить расходы, либо отказаться от исполнения договора. При этом заинтересованная сторона не вправе понуждать обязанную сторону к исполнению договорных обязательств в части страхования товара в натуре.

7. Исключить залог

Евгения Евдокимова, старший юрист АБ "Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры"

Нужно помнить, что при продаже товара с условием о его оплате через какое-то время после передачи покупателю товар автоматически окажется в залоге у продавца. Для того чтобы исключить залог, нужно специально об этом договориться. Если же продавец, напротив, не готов отказаться от залога, ему стоит подумать о том, чтобы незамедлительно учесть залог в специальном реесте залогов, который ведут нотариусы (если речь о залоге движимого имущества), или зарегистрировать его в ЕГРН (если предметом договора выступает недвижимость). В противном случае залог не будет действовать против третьих лиц.

На сайте более 1000 юристов по договорам купли-продажи в Москве. Добавьте заказ — узнайте цены

Это быстро, бесплатно и очень просто

Изучите отзывы, условия и цены

Свяжитесь с любым кандидатом

• Бизнес
• Договоры и сделки

• Договор купли-продажи и дарение
• Договор аренды
• Договоры займа и кредита
• Трудовой договор
• Договоры на оказание услуг. Посреднические договоры
• Банковские договоры. Ценные бумаги
• Договоры на выполнение работ, подряд
• Договор поставки
• Сделки с недвижимостью и земельными участками

Банкротство и долги

Суд

Недвижимость

Строительство

Транспортные средства

Семья и брак

Интеллектуальная собственность

Трудовые отношения

Финансы

Права потребителя

Интернет

Оценка и экспертиза

Советы юристов, разбор основных вопросов по договорам купли-продажи. Задайте свой вопрос и получите ответ

Все юристы по договорам купли-продажи: Москва

Самарин Александр Валерьевич

Профессиональная область
Недвижимость

Сферы деятельности
Договор купли-продажи и дарение, Договор аренды, Договоры займа и кредита, Трудовой договор, Арбитражный процесс, Гражданский процесс, Защита прав продавцов

Опыт работы
13 лет и 4 месяца

Местонахождение
Москва, метро Кантемировская, Кантемировская, д. 16, корпус 2, офис 45

Ровенская Виктория Викторовна

Профессиональная область
Договоры и сделки

Сферы деятельности
Регистрация бизнеса, Саморегулируемые организации (СРО), Договор купли-продажи и дарение, Договор аренды, Договоры займа и кредита, Трудовой договор, Гражданский процесс

Опыт работы
15 лет и 7 месяцев

Местонахождение
Москва, метро Чистые Пруды

Шугалей Александр Николаевич

Профессиональная область
Договоры и сделки

Сферы деятельности
Абонентское юридическое обслуживание бизнеса, Банкротство юридических лиц, Долги физических лиц, Банкротство физических лиц и ИП, Долги юридических лиц, Договор купли-продажи и дарение, Договор аренды

Местонахождение
Москва, метро Орехово

Резакова Юлия Александровна

Профессиональная область
Банкротство и долги

Сферы деятельности
Банкротство физических лиц и ИП, Договор купли-продажи и дарение, Брачный договор, Договор аренды, Договоры займа и кредита, Трудовой договор, Договоры на оказание услуг. Посреднические договоры

Опыт работы
10 лет и 9 месяцев

Местонахождение
Москва, метро Строгино (стр.), Твардовского , д. 18, корпус 2

Фомина Наталия Евгеньевна

Номер в палате адвокатов
77/5667 (Статус активен)

Профессиональная область
Суд

Сферы деятельности
Расторжение брака, Наследство, Родительские права, Брачный договор, Квартирные вопросы, Дарение, Защита прав потребителей

Опыт работы
27 лет и 2 месяца

Местонахождение
Москва, метро Речной Вокзал

Шарков Андрей

Профессиональная область
Договоры и сделки

Сферы деятельности
Гражданский процесс, Защита прав потребителей, Расторжение брака, Защита прав работника, Защита прав работодателя, Кредит, Договор купли-продажи и дарение

Образование
Два высших образования (юридическое и экономическое) с отличием. Аспирантура в рамках экономического образования.

Опыт работы
9 лет и 0 месяцев

Место работы
Кредитные организации

Красковский Николай Леонидович

Профессиональная область
Банкротство и долги

Сферы деятельности
Регистрация бизнеса, Внесение изменений, Реорганизация, Ликвидация, Долги юридических лиц, Арбитражный процесс, Гражданский процесс

Опыт работы
13 лет и 0 месяцев

Местонахождение
Москва, метро Алтуфьево, Долгопрудненское шоссе, д. 3

Багаев Андрей Николаевич

Профессиональная область
Банкротство и долги

Сферы деятельности
Защита прав работника, Защита прав работодателя, Расторжение брака, Наследство, Родительские права, Кредит, Защита прав потребителей

Опыт работы
17 лет и 6 месяцев

Местонахождение
Москва, метро Рязанский Проспект, Зеленодольская , д. 3, корпус 2, офис 24

Кудашова Луиза

Профессиональная область
Бизнес

Сферы деятельности
Регистрация бизнеса, Внесение изменений, Абонентское юридическое обслуживание бизнеса, Лицензии / сертификаты / разрешения, Договор купли-продажи и дарение, Договор аренды, Договоры займа и кредита

Опыт работы
16 лет и 2 месяца

Местонахождение
Москва, метро Сокол, Волоколамское ш., д. 1, корпус 1

Шебаров Никита Алексеевич

Профессиональная область
Суд

Сферы деятельности
Регистрация бизнеса, Внесение изменений, Абонентское юридическое обслуживание бизнеса, Реорганизация, Ликвидация, Лицензии / сертификаты / разрешения, Банкротство юридических лиц

Опыт работы
7 лет и 9 месяцев

Местонахождение
Москва, Милашенкова, д. 10, офис 196

Закирова Гульнара Рамильевна

Номер в палате адвокатов
77/11825 (Статус активен)

Профессиональная область
Банкротство и долги

Сферы деятельности
Реорганизация, Ликвидация, Долги юридических лиц, Арбитражный процесс, Уголовный процесс, Сделки с недвижимостью и земельными участками, Банкротство индивидуального предпринимателя (ИП)

Опыт работы
28 лет и 1 месяц

Беляков Анатолий Анатольевич

Номер в палате адвокатов
77/7735 (Статус активен)

Профессиональная область
Договоры и сделки

Сферы деятельности
Долги юридических лиц, Арбитражный процесс, Гражданский процесс, Уголовный процесс, Защита прав продавцов, Защита прав потребителей, Расторжение брака

Опыт работы
14 лет и 4 месяца

Местонахождение
Москва, Нижняя Радищевская, АК11, д. 14, корпус 2

Яникурис Дмитрий Юрьевич

Номер в палате адвокатов
77/12084 (Статус активен)

Профессиональная область
Суд

Сферы деятельности
Абонентское юридическое обслуживание бизнеса, Долги физических лиц, Банкротство физических лиц и ИП, Договор купли-продажи и дарение, Договор аренды, Договоры займа и кредита, Трудовой договор

Опыт работы
8 лет и 6 месяцев

Местонахождение
Москва, метро Белорусская, Тверская Застава, д. 3, корпус 1, офис 8

Мурашкин Роман Александрович

Профессиональная область
Банкротство и долги

Сферы деятельности
Долги физических лиц, Долги юридических лиц, Договор купли-продажи и дарение, Договор аренды, Договоры займа и кредита, Трудовой договор, Договоры на оказание услуг. Посреднические договоры

Опыт работы
9 лет и 6 месяцев

Местонахождение
Москва, метро Бульвар Дмитрия Донского

Романов Aлександр Викторович

Профессиональная область
Банкротство и долги

Сферы деятельности
Арбитражный процесс, Гражданский процесс, Сделки с недвижимостью и земельными участками, Приватизация, Кадастровый учёт, Самовольная постройка, Оценка недвижимости

Местонахождение
Москва, метро Тургеневская, Ащеулов переулок, д. 9, офис 10

Ваш запрос успешно отправлен и мы его уже получили. Мы ответим в самое ближайшее время.

Произошла ошибка при обработке Вашего запроса. Пожалуйста, повторите попытку позже.

Узнайте как решить свою проблему
и сколько это будет стоить

Опишите задачу и ожидайте предложений от юристов и адвокатов.
В среднем Вы получите от 7 до 15 предложений.

Для Вас доступны более 1500 юристов и адвокатов из 180 городов России.

Категории

2013 — 2019 © ЮрПроводник.ру

• 
• 
• 

За достоверность сведений, содержащихся в оставленных пользователями отзывах администрация проекта ответственности не несёт.

Материалы сайта ЮрПроводник охраняются законодательством о защите интеллектуальной собственности. Любое копирование материалов сайта возможно только после заключения соответствующего договора с владельцем сайта. При использовании материалов сайта www.jurprovodnik.ru активная гиперссылка обязательна.

ЮрПроводник — поиск юриста по-новому. Все юридические услуги, юристы и юридические фирмы на одном сайте.