Содержание
- 1 Сделки с недвижимостью
- 2 Оформление купли-продажи недвижимого имущества
- 2.1 Доверитель защищен от неосновательного взыскания по Договору купли-продажи недвижимости
- 2.2 В суде первой инстанции успешно защищены интересы собственника в арендном споре
- 2.3 Вступил в законную силу судебный акт о признании права собственности на объекты недвижимости за нашим Доверителем
- 2.4 Завершено судебное разбирательство по взысканию долга и процентов по договору поставки
- 2.5 В упрощенном порядке взысканы долг и неустойка по договору аренды в Арбитражном суде г. Москвы
- 3 Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
- 4 Почему важна помощь юриста
- 5 Все юристы по договорам купли-продажи: Москва
- 5.1 Самарин Александр Валерьевич
- 5.2 Ровенская Виктория Викторовна
- 5.3 Шугалей Александр Николаевич
- 5.4 Резакова Юлия Александровна
- 5.5 Фомина Наталия Евгеньевна
- 5.6 Шарков Андрей
- 5.7 Красковский Николай Леонидович
- 5.8 Багаев Андрей Николаевич
- 5.9 Кудашова Луиза
- 5.10 Шебаров Никита Алексеевич
- 5.11 Закирова Гульнара Рамильевна
- 5.12 Беляков Анатолий Анатольевич
- 5.13 Яникурис Дмитрий Юрьевич
- 5.14 Мурашкин Роман Александрович
- 5.15 Романов Aлександр Викторович
Сделки с недвижимостью
Рынок недвижимости, особенно в Москве, и других крупных городах, постоянно растет и расширяется. Изменения касаются как жилого фонда, так и коммерческих объектов.
Высокий уровень спроса и предложения в данном сегменте рынка привлекает множество мошенников, которые разрабатывают самые различные схемы обмана добросовестных продавцов и покупателей. Кроме того, законодательные нормы также претерпевают изменения, и человеку несведущему в этих вопросах порой трудно бывает самостоятельно подготовить всю требуемую для продажи или иных сделок документацию, ничего не упустив из вида.
Цена сделки с недвижимость всегда высока и привлечение юриста для нее всегда экономически обоснованна.
Именно поэтому так важно, прежде чем оформлять сделку с недвижимым имуществом, обратится за помощью к юристу. Ведь самому совсем непросто разобраться во всех юридических тонкостях и получить желаемый результат без потерь.
Оформление купли-продажи недвижимого имущества
Особенно важна помощь юриста при оформлении сделок купли-продажи. В таких сделках задействованы значительные финансовые средства, которыми, естественно, не хочется рисковать. Поэтому имеет смысл показать договор купли-продажи, передаточный акт и прочие документы юристу для проверки.
Он не только всесторонне изучит их и даст необходимые рекомендации, но и произведет комплекс мероприятий для проверки юридической чистоты приобретаемого имущества, отсутствия различного рода обременений, залогов и запретов на продажу.
После подготовки и подписания полного комплекта документов, необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной Регистрационной Службы (УФРС) с внесением записи в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) и получить выписку.
Стоит отметить, что в том случае, если Вы покупаете квартиру или иное помещение в строящемся доме, то до окончания строительства право собственности не может быть зарегистрировано. На этот период заключается договор долевого участия или уступки прав требования, который также лучше предоставить для проверки юристу. И только после окончания строительства и сдачи дома подрядчиком, Вы сможете, на основании права требования, оформить право собственности на приобретенное недвижимое имущество.
Мои успешные дела
Доверитель защищен от неосновательного взыскания по Договору купли-продажи недвижимости
В суде первой инстанции успешно защищены интересы собственника в арендном споре
Вступил в законную силу судебный акт о признании права собственности на объекты недвижимости за нашим Доверителем
Завершено судебное разбирательство по взысканию долга и процентов по договору поставки
В упрощенном порядке взысканы долг и неустойка по договору аренды в Арбитражном суде г. Москвы
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Хороший юрист в сфере недвижимости, обладающий необходимыми знаниями и опытом, может помочь Вам в следующих ситуациях:
- купля-продажа квартиры, офиса, склада, гаража, участка и т.п.;
- заключение договора долевого участия;
- заключение договора ренты;
- оформление договора цессии (переуступки права требования);
- оформление договора дарения;
- оформление договора мены;
- сделки с залоговым имуществом.
Эти и другие сделки с недвижимостью сопряжены с определенными рисками. Необходимо внимательно изучить всю документацию, проверить как сам объект недвижимости, так и добросовестность всех представленных сторон договора, учесть и соблюсти все формальности для беспрепятственной регистрации сделки.
Почему важна помощь юриста
Компетентный специалист, разбирающийся во всех тонкостях и формальностях сделок с недвижимым имуществом, значительно уменьшает вероятность наступления непредвиденных ситуаций. Мои доверители, при обращении ко мне, могут быть уверены, что я самым добросовестным образом проведу проверку представленных к рассмотрению документов, внесу необходимые правки, либо предложу альтернативный вариант договора в интересах моего доверителя. Кроме того, будет организована работа и направлены соответствующие запросы для всесторонней проверки объекта недвижимости на предмет отсутствия обременений и возможности проведения сделок. После чего можно будет приступать к оформлению сделки с соблюдением всех необходимых формальностей и регистрации прав на недвижимое имущество.
Моя задача заключается в том, чтобы минимизировать риски, дополнительные финансовые и временные затраты доверителя и получить желаемый результат. Значительный практический опыт в сфере сделок с недвижимостью, а также знание действующего законодательства и нормативно-правовой базы, позволяет мне уверенно представлять интересы моих доверителей и добиваться поставленных целей.
По данным Судебного департамента при ВС, в 2016 году (более свежей статистики пока нет) в арбитражных судах субъектов из всех договоров именно договор купли-продажи оспаривался чаще всего. Так, если договор долевого участия в строительстве признавался недействительным 1381 раз, договор аренды – 58 891 раз, то договор купли-продажи – 337 489 раз. Как составить договор таким образом, чтобы минимизировать риски и не стать участником судебного процесса? Эксперты "Право.ru" рассказали, в чем секрет успеха.
1. Согласовать предмет
Алексей Выручаев, адвокат КА "Юков и партнеры"
Основное условие, которое необходимо согласовать в любом договоре купли-продажи, – это его предмет. Должное согласование предмета требует четкого определения наименования товара, а также конкретизации его характеристик, иначе предмет останется несогласованным, а договор будет считаться незаключенным.
Так, для определения наименования и конкретизации характеристик товара необходимо учитывать, что согласно стандартной торговой терминологии товары подразделяются на классы, группы, виды и разновидности. Соответственно при определении характеристик товара необходимо руководствоваться законом о техническом регулировании (ГОСТ Р 51303-2013, ГОСТ Р 52253-2004), а также Общероссийским классификатором продукции по видам экономической деятельности.
Следует учитывать, что существуют товары, обладающие индивидуальными признаками, которые позволяют выделить их из общей массы. Например, машины имеют идентификационный номер (VIN), а телефоны – серийный. Эти номера тоже следует указать в договоре.
2. Проверить право собственности
Елена Митина, юрист коммерческой практики Goltsblat BLP
Перед заключением договора купли-продажи требуется тщательная проверка как в отношении благонадежности и платежеспособности сторон, так и в отношении товара. Если не уделить этому должное внимание, впоследствии договор может быть признан недействительным. Так, перед совершением сделки сторонам необходимо удостовериться в следующем:
- представители сторон имеют необходимые полномочия и предварительные одобрения (если сделка является для одной из сторон крупной);
- продавец является собственником отчуждаемого товара;
- в отношении товара отсутствуют обременения;
- если обременения существуют, необходимо, чтобы покупателю о них было известно (в этом случае согласие покупателя на покупку такого товара рекомендую выражать путем включения соответствующего условия в договор).
3. Включить взаимные заверения об обстоятельствах
Олег Бычков, партнер АБ "Линия Права"
Я рекомендую включать в договор взаимные заверения об обстоятельствах. Сторона, которая дала недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения и исполнения договора, обязана возместить другой стороне убытки, причиненные недостоверностью таких заверений (ст. 431.2 ГК). Кроме того, потерпевшая сторона вправе расторгнуть договор с возвращением всего переданного по нему, если недостоверные заверения имели для нее существенное значение. Круг заверений не ограничен.
Можно предусмотреть в договоре заверение о наличии у продавца права собственности на отчуждаемый товар, об отсутствии обременений, о качестве товара.
Мария Казакова, юрист корпоративной практики Hogan Lovells
При совершении крупных сделок (например, о покупке компании) я советую продавцу давать заверения об обстоятельствах в отношении активов этой компании, правильном ведении бухгалтерской отчётности, наличии лицензий на ведение бизнеса, своевременной уплате компанией налогов и соблюдении налогового законодательства.
Не менее важно четко прописать в договоре купли-продажи последствия недостоверности заверений, данных продавцом. При этом негативные последствия для стороны, давшей недостоверные заверения об обстоятельствах, наступают независимо от того, было ли ей известно о недостоверности таких заверений, если иное не установлено договором купли-продажи.
4. Предусмотреть риск случайной гибели
Елена Митина, юрист коммерческой практики Goltsblat BLP
Особое внимание в договоре купли-продажи необходимо уделить определению моментов перехода права собственности и риска случайной гибели товара. Если в договоре не согласовано иное, то моментами перехода права собственности на товар и риска его случайной гибели является момент передачи товара покупателю (ст. 223, 459, 458 ГК).
Однако стороны имеют право разделить их по времени. Например, определить в договоре, что товар остается в собственности продавца до оплаты товара (ст. 491 ГК), а риск случайной гибели переходит к покупателю в момент передачи товара. Моя практика показывает, что четкие и правильно сформулированные договорные положения о распределении рисков случайной гибели товара значительно сокращают количество споров, возникающих при повреждении или утрате товара при его доставке. Момент перехода права собственности, указанный в договоре, позволяет вовремя принять товар к бухгалтерскому учету и устраняет налоговые риски.
5. Сформулировать, за какие недостатки отвечает продавец
Евгения Евдокимова, старший юрист АБ "Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры"
В соответствии с ГК продавец отвечает даже за те недостатки качества товара, о которых он не знал и не мог знать. Представляется возможным ограничить ответственность продавца, например, только теми недостатками, о которых он должен был знать на момент заключения договора. Также можно указать, что продавец не несет ответственности за недостатки, которые не были выявлены в рамках проведенной перед заключением договора диагностики.
ГК предусматривает пять способов защиты покупателя: предъявление требования о безвозмездном устранении недостатков, о возмещении собственных расходов на устранение недостатков, об уменьшении покупной цены, о замене товара, а также об отказе от договора и возврате уплаченной суммы. При этом два последних способа могут использоваться только при условии выявления существенных недостатков качества. Однако ВАС в постановлении пленума "О свободе договора" разъяснил, что стороны своим соглашением могут по-иному сформулировать последствия указанного нарушения.
6. Проверить условие о страховании
Максим Петров, руководитель аналитического отдела Бюро присяжных поверенных "Фрейтак и Сыновья"
Чтобы сторона по договору купли-продажи не смогла "неожиданно" отказаться от его исполнения либо потребовать возместить "непредвиденные" расходы сверх стоимости товара, необходимо проверять, предусмотрена ли в договоре обязанность продавца или покупателя страховать товар.
Так, если в договоре купли-продажи содержится условие о страховании товара и оно не выполнено, ст. 490 ГК даёт право противоположной стороне на выбор либо застраховать товар самостоятельно и потребовать от обязанной стороны возместить расходы, либо отказаться от исполнения договора. При этом заинтересованная сторона не вправе понуждать обязанную сторону к исполнению договорных обязательств в части страхования товара в натуре.
7. Исключить залог
Евгения Евдокимова, старший юрист АБ "Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры"
Нужно помнить, что при продаже товара с условием о его оплате через какое-то время после передачи покупателю товар автоматически окажется в залоге у продавца. Для того чтобы исключить залог, нужно специально об этом договориться. Если же продавец, напротив, не готов отказаться от залога, ему стоит подумать о том, чтобы незамедлительно учесть залог в специальном реесте залогов, который ведут нотариусы (если речь о залоге движимого имущества), или зарегистрировать его в ЕГРН (если предметом договора выступает недвижимость). В противном случае залог не будет действовать против третьих лиц.
На сайте более 1000 юристов по договорам купли-продажи в Москве. Добавьте заказ — узнайте цены
Это быстро, бесплатно и очень просто
Изучите отзывы, условия и цены
Свяжитесь с любым кандидатом
- Бизнес
- Договоры и сделки
Договор купли-продажи и дарение
Договор аренды
Договоры займа и кредита
Трудовой договор
Договоры на оказание услуг. Посреднические договоры
Банковские договоры. Ценные бумаги
Договоры на выполнение работ, подряд
Договор поставки
Сделки с недвижимостью и земельными участками
Советы юристов, разбор основных вопросов по договорам купли-продажи. Задайте свой вопрос и получите ответ
Все юристы по договорам купли-продажи: Москва
Самарин Александр Валерьевич
Профессиональная область
Недвижимость
Сферы деятельности
Договор купли-продажи и дарение, Договор аренды, Договоры займа и кредита, Трудовой договор, Арбитражный процесс, Гражданский процесс, Защита прав продавцов
Опыт работы
13 лет и 4 месяца
Местонахождение
Москва, метро Кантемировская, Кантемировская, д. 16, корпус 2, офис 45
Ровенская Виктория Викторовна
Профессиональная область
Договоры и сделки
Сферы деятельности
Регистрация бизнеса, Саморегулируемые организации (СРО), Договор купли-продажи и дарение, Договор аренды, Договоры займа и кредита, Трудовой договор, Гражданский процесс
Опыт работы
15 лет и 7 месяцев
Местонахождение
Москва, метро Чистые Пруды
Шугалей Александр Николаевич
Профессиональная область
Договоры и сделки
Сферы деятельности
Абонентское юридическое обслуживание бизнеса, Банкротство юридических лиц, Долги физических лиц, Банкротство физических лиц и ИП, Долги юридических лиц, Договор купли-продажи и дарение, Договор аренды
Местонахождение
Москва, метро Орехово
Резакова Юлия Александровна
Профессиональная область
Банкротство и долги
Сферы деятельности
Банкротство физических лиц и ИП, Договор купли-продажи и дарение, Брачный договор, Договор аренды, Договоры займа и кредита, Трудовой договор, Договоры на оказание услуг. Посреднические договоры
Опыт работы
10 лет и 9 месяцев
Местонахождение
Москва, метро Строгино (стр.), Твардовского , д. 18, корпус 2
Фомина Наталия Евгеньевна
Номер в палате адвокатов
77/5667 (Статус активен)
Профессиональная область
Суд
Сферы деятельности
Расторжение брака, Наследство, Родительские права, Брачный договор, Квартирные вопросы, Дарение, Защита прав потребителей
Опыт работы
27 лет и 2 месяца
Местонахождение
Москва, метро Речной Вокзал
Шарков Андрей
Профессиональная область
Договоры и сделки
Сферы деятельности
Гражданский процесс, Защита прав потребителей, Расторжение брака, Защита прав работника, Защита прав работодателя, Кредит, Договор купли-продажи и дарение
Образование
Два высших образования (юридическое и экономическое) с отличием. Аспирантура в рамках экономического образования.
Опыт работы
9 лет и 0 месяцев
Место работы
Кредитные организации
Красковский Николай Леонидович
Профессиональная область
Банкротство и долги
Сферы деятельности
Регистрация бизнеса, Внесение изменений, Реорганизация, Ликвидация, Долги юридических лиц, Арбитражный процесс, Гражданский процесс
Опыт работы
13 лет и 0 месяцев
Местонахождение
Москва, метро Алтуфьево, Долгопрудненское шоссе, д. 3
Багаев Андрей Николаевич
Профессиональная область
Банкротство и долги
Сферы деятельности
Защита прав работника, Защита прав работодателя, Расторжение брака, Наследство, Родительские права, Кредит, Защита прав потребителей
Опыт работы
17 лет и 6 месяцев
Местонахождение
Москва, метро Рязанский Проспект, Зеленодольская , д. 3, корпус 2, офис 24
Кудашова Луиза
Профессиональная область
Бизнес
Сферы деятельности
Регистрация бизнеса, Внесение изменений, Абонентское юридическое обслуживание бизнеса, Лицензии / сертификаты / разрешения, Договор купли-продажи и дарение, Договор аренды, Договоры займа и кредита
Опыт работы
16 лет и 2 месяца
Местонахождение
Москва, метро Сокол, Волоколамское ш., д. 1, корпус 1
Шебаров Никита Алексеевич
Профессиональная область
Суд
Сферы деятельности
Регистрация бизнеса, Внесение изменений, Абонентское юридическое обслуживание бизнеса, Реорганизация, Ликвидация, Лицензии / сертификаты / разрешения, Банкротство юридических лиц
Опыт работы
7 лет и 9 месяцев
Местонахождение
Москва, Милашенкова, д. 10, офис 196
Закирова Гульнара Рамильевна
Номер в палате адвокатов
77/11825 (Статус активен)
Профессиональная область
Банкротство и долги
Сферы деятельности
Реорганизация, Ликвидация, Долги юридических лиц, Арбитражный процесс, Уголовный процесс, Сделки с недвижимостью и земельными участками, Банкротство индивидуального предпринимателя (ИП)
Опыт работы
28 лет и 1 месяц
Беляков Анатолий Анатольевич
Номер в палате адвокатов
77/7735 (Статус активен)
Профессиональная область
Договоры и сделки
Сферы деятельности
Долги юридических лиц, Арбитражный процесс, Гражданский процесс, Уголовный процесс, Защита прав продавцов, Защита прав потребителей, Расторжение брака
Опыт работы
14 лет и 4 месяца
Местонахождение
Москва, Нижняя Радищевская, АК11, д. 14, корпус 2
Яникурис Дмитрий Юрьевич
Номер в палате адвокатов
77/12084 (Статус активен)
Профессиональная область
Суд
Сферы деятельности
Абонентское юридическое обслуживание бизнеса, Долги физических лиц, Банкротство физических лиц и ИП, Договор купли-продажи и дарение, Договор аренды, Договоры займа и кредита, Трудовой договор
Опыт работы
8 лет и 6 месяцев
Местонахождение
Москва, метро Белорусская, Тверская Застава, д. 3, корпус 1, офис 8
Мурашкин Роман Александрович
Профессиональная область
Банкротство и долги
Сферы деятельности
Долги физических лиц, Долги юридических лиц, Договор купли-продажи и дарение, Договор аренды, Договоры займа и кредита, Трудовой договор, Договоры на оказание услуг. Посреднические договоры
Опыт работы
9 лет и 6 месяцев
Местонахождение
Москва, метро Бульвар Дмитрия Донского
Романов Aлександр Викторович
Профессиональная область
Банкротство и долги
Сферы деятельности
Арбитражный процесс, Гражданский процесс, Сделки с недвижимостью и земельными участками, Приватизация, Кадастровый учёт, Самовольная постройка, Оценка недвижимости
Местонахождение
Москва, метро Тургеневская, Ащеулов переулок, д. 9, офис 10
Ваш запрос успешно отправлен и мы его уже получили. Мы ответим в самое ближайшее время.
Произошла ошибка при обработке Вашего запроса. Пожалуйста, повторите попытку позже.
Узнайте как решить свою проблему
и сколько это будет стоить
Опишите задачу и ожидайте предложений от юристов и адвокатов.
В среднем Вы получите от 7 до 15 предложений.
Для Вас доступны более 1500 юристов и адвокатов из 180 городов России.
Категории
2013 — 2019 © ЮрПроводник.ру
За достоверность сведений, содержащихся в оставленных пользователями отзывах администрация проекта ответственности не несёт.
Материалы сайта ЮрПроводник охраняются законодательством о защите интеллектуальной собственности. Любое копирование материалов сайта возможно только после заключения соответствующего договора с владельцем сайта. При использовании материалов сайта www.jurprovodnik.ru активная гиперссылка обязательна.
ЮрПроводник — поиск юриста по-новому. Все юридические услуги, юристы и юридические фирмы на одном сайте.