Передача денег при покупке гаража

Содержание

Покупка гаража – это сложный и длительный процесс, к которому стоит подойти со всей ответственностью. Ведь любая, даже малейшая ошибка может оказаться роковой, покупатель потеряет деньги и останется ни с чем. В сегодняшней статье будут рассмотрены юридические нюансы, которые помогут купить гараж и при этом не нарваться на мошенников.

У кого стоит покупать гараж?

Этим вопросом задаётся каждый человек, который желает приобрести гараж. Что лучше: покупка через посредника или приобретение недвижимости в собственника, давайте попробуем в этом разобраться.

Купить гараж выгоднее всего у частного лица, чем у посредника, так как не придется переплачивать дополнительную комиссию, но и в этом есть свои минусы. Если продавец окажется недобросовестным, то сделка может не состояться, а клиент потеряет свои деньги и окажется без гаража.

Особенности сделки

Покупка гаража – это не такой простой процесс, как может показаться на первый взгляд, в этом деле присутствует несколько важных моментов, которые обязательно стоит учесть.

Во время заключения сделки возникает несколько вопросов:

  • Является ли приобретаемый гараж объектом недвижимости;
  • Как правильно нужно оформлять землю, на которой находится гараж.

Покупать гараж стоит только при наличии полного пакета документов. Также необходимо обратить внимание на то тот факт, что все документы должен подготовить исключительно продавец.

Для заключения сделки потребуются следующие документы:

  • Оригинальное свидетельство о праве собственности на гараж;
  • Технический паспорт, который можно получить в БТИ;
  • Если гараж расположен на определенном участке земли, то также потребуются документы на этот участок;
  • Также необходимо справка о стоимости гаража;
  • Если гараж был куплен в тот момент, когда продавец состоял в браке, то обязательно потребуется согласие супруга или супруги;
  • Еще необходима справка о том, что гараж не арестован и не является объектом залогового обеспечения.

Не стоит верить продавцу на слово, лучшее самостоятельно во всем убедиться и выполнить проверку документов.

Узнайте, кому принадлежит участок, дом или гараж в три шага:

Только в том случае, если имеется этот пакет документов, можно обращаться в Росреестр, что переоформить право на собственность. Также стоит учесть тот факт, что сотрудник Росреестра может потребовать дополнительные документы, которые обязательно необходимо будет предоставить.

Как оформить покупку гаража у частного лица?

На первый взгляд многим может показаться, что это самый простой вид сделки, но на самом деле это далеко не так. Покупка гаража у частного лица – это долгий и кропотливый процесс.

Действия, которые должен выполнить владелец гаража, то есть продавец:

  • Следует подготовить полный пакет документов и передать их покупателю для ознакомления. Но, нельзя передавать просто так, а строго по специальному акту передачи, где будет прописано название каждого документа.
  • Если владельцами гаража одновременно являются несколько человек, то необходимо подготовить письменное соглашение на продажу каждого из них.
  • Также стоит обратиться в БТИ и получить справку о реальной стоимости гаража.
  • На следующем этапе стоит приступить к заключению договора купли-продажи. Типичный шаблон можно найти в интернете, после чего его надо обязательно доработать по собственному усмотрению. Важно, чтобы условия договора подходили и продавцу и покупателю.
  • Обязательно стоит составить расписку о получении денег, к этому действию необходимо подойти крайне ответственно.

Составление акта передачи. Нужно обратить внимание на тот факт, что выполнение этого условия не является обязательным.

Список действий, которые обязан выполнить покупатель:

  • Обязательно необходимо обратиться в регистрационную палату и уточнить, имеет ли продавец право распоряжаться гаражом по своему усмотрению.
  • Нужно получить от продавца все документы, что потребуются для заключения сделки.
  • С договором купли-продажи необходимо ознакомиться очень тщательно и только после этого его подписывать.
  • Следующим шагом является передача денег под расписку. Это можно выполнить в присутствии независимого лица или перечислить необходимую сумму средств на банковский счет.
  • На последнем этапе покупатель обязан оплатить госпошлину и обратиться в Росреестр для получения документа о праве собственности.

Основные схемы обмана при купле-продаже гаража

К сожалению, в современном мире присутствует множество недобросовестных продавцов, которые являются мошенниками и как можно скорее хотят обмануть покупателя при заключении сделки.

Схемы мошенничества:

Передача денег без расписки;

Многие покупатели уверены, что подписание официального договора тем самым свидетельствует о передаче денег. Однако нужно помнить тот факт, что единственным доказательством служит расписка, которая является юридическим подтверждением передачи денег.

Слишком низкая цена объекта;

Многие мошенники, что обмануть покупателя, ставят за гараж слишком низкую цену, которая привлекает многих клиентов. Можно с уверенностью сказать, что это одна из самых популярных схем мошенничества, что присутствует на рынке недвижимости.

Присутствует разница между реальной договорной ценой за гараж и суммой, что указана в договоре;

Стоимость указывается меньше для того, чтобы была возможность избежать оплаты налогов. Вот это гораздо меньшую сумму и выплачивает хитрый покупатель, после чего крайне тяжело добиться от него остальных денег.

Читайте также:  Рейтинг санаториев мвд россии

Фальшивые документы;

Многие мошенники с помощью поддельных документов и печатей обманывают своих покупателей. При этом клиент платит деньги и совершенно не подозревает, что имеет дело с самыми настоящими мошенниками.

Одновременная продажа нескольким людям;

Это называется «продажа по дубликатам». Мошенники якобы продают гараж нескольким людям, потом получают средства, а потом бесследно исчезают с деньгами.

Важно помнить, что абсолютно любой ошибки можно избежать, главное ответственно подойти к купле-продаже недвижимости, тщательно проверять документы и тогда сделка окажется настоящей, а покупатель в скором времени окажется владельцем гаража.

Сделка купли-продажи гаража: рассматриваем в деталях

Иногда члены ГСК считают, что для заключения процедуры продажи гаража достаточно переписать собственность на другого владельца, для этого просто изменяют фамилию в членской книжке. По закону это не считается передачей права собственности на гараж, а элементарной продажей членства в кооперативе. Как тогда продать или купить гараж в собственности ГСК?

Покупаем и оформляем: как правильно купить гараж? Договор купли-продажи, акт приема-передачи (образец)

Нужно ли согласие супруги при покупке гаража? При продаже недвижимости, согласно пункту 6 статьи 35 СК, необходимо согласие супругов, заверенное нотариусом. В данном случае супруг распоряжается денежными средствами, а не недвижимостью. Следовательно, получать никаких согласий не требуется.

Главная, Для потребителей, Покупка гаража

Важно помнить, что при передаче денег за гараж продавцу нужно взять с него расписку в их получении. В расписке указываются: сумма, Ф.И.О., паспортные данные получателя, отсутствие претензий. Специалисты советуют совершать передачу денег после принятия договора купли-продажи на регистрацию.

Когда передаются деньги при покупке гаража

Может это как-то делается через аренду ячейки банка, куда я (возможно при продавце) кладу оговорённую в ДКП сумму в ячейку? Но тогда неясно, а на основании чего продавец получит из банка свои деньги? Какие у него гарантии? Или, как я деньги назад верну при отказе зарегистрировать мне собственность на гараж? Что прописывается в договоре с банком при закладке денег?

Когда передаются деньги при покупке гаража

Безотзывный аккредитив, пожалуй, наиболее удобный способ. В этом случае документы проверяет банк, он и несет ответственность, если документы будут предоставлены не подлинные. И в отличие от банковской ячейки, в этом случае нет риска передачи фальшивых средств или суммы не полностью. Кроме того, имеет значение для вас (и для формулировок в договоре), покупаете вы или продаете.

Сообщества › Гараж Мечты › Блог › Передача денег при покупке гаража

хз. пошли к предсдетелю и там он переписал, деньги при нем передал, а хозяин что должен был заплатил и все, гараж мой, вернее я член гск, какие еще советы могут быть, да хоть завтра занеси, хоть за неделю отдай, а если сомневаешься, то не покупай, лучше отказаться без видимой причины и купить другой

Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража

  • подать запрос в Многофункциональный Центр для выяснения того, есть ли у продавца права собственности на гараж и может ли он в отношении этого объекта недвижимости проводить сделки (данный шаг можно пропускать при условии, что верите продавцу, но лучше деле перестраховки прояснить этот момент);
  • взять у продавца положенный в данным случае пакет документов;
  • провести оформление договора купли-продажи;
  • в порядке, который был указан в договоре, предоставить продавцу положенную денежную сумму и получить от него расписку.

Оформление продажи гаража

  1. Данные, предоставляемые в соглашении, должны полностью описывать гараж. Если какая-либо информация будет упущена, то сделка признается недействительной.
  2. Цена должна соответствовать рыночной. Если она будет меньше, то налоговая может посчитать, что имеет место быть уклонение от оплаты обязательных платежей.
  3. Сделка купли-продажи обязательно должна быть закреплена в письменном виде. На каждом экземпляре договора обе стороны обязаны расписаться. Это позволит избежать многих проблем в будущем.
  4. Договор обязательно должен быть в трех распечатанных экземплярах. Один остается продавцу, другой – покупателю, а третий – регистрационной палате.
  5. Чтобы права собственности были переданы, необходимо отдать документы в регистрационную палату. Сроки варьируются от 7 до 30 рабочих дней.

Новостройки — все новостройки

Гаражно-строительными кооперативами строительство осуществляется на долговременных землеотводах (переданных под строительство именно гаражей) со сроком аренды земли на 10-15 лет. Некоторым ГСК земля и вовсе выделена в бессрочное пользование. Гараж "покупается" посредством вступления в кооператив. Становясь членом ГСК, вы получаете соответствующее удостоверение. Передача гаража оформляется одним членом кооператива другому (то есть вам), а деньги продавцу передаются под расписку – "за оформление передачи".

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

Оформление сделки начинается с составления проекта соглашения. В нем прописываются сведения о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым между сторонами достигнута договоренность. Поэтому для подготовки проекта договора о продаже гаража обязательно понадобятся документы, содержащие эту информацию.

Ежедневно на рынке недвижимости продаются не только квартиры, но и гаражи. Стоит учитывать, что приобретение гаража – достаточно сложная сделка, к заключению которой стоит подойти весьма ответственно.

Особенности сделки

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

С покупкой гаража не все так просто, как может показаться на первый взгляд.

Во время заключения договора возникает большое количество вопросов:

  • является ли гараж объектом недвижимости;
  • как правильно оформить землю, на которой находится гараж.
Читайте также:  Причины задержки поставки товара

Рассмотрим более детально особенности правильного оформления сделки:

Тип объекта В данном случае необходимо учитывать, что существует три типа гаражей: в составе ГСК, отдельно стоящий или самострой. Для каждой постройки составляется свой договор. Последний вариант – самостоятельная постройка, самый опасный вид сделки. Для ее заключения необходимо получить разрешение через суд. Если этого не сделать, власти могут потребовать сноса объекта
Земля

При покупке гаражной постройки следует обратить внимание на то, на каком участке он находится. Соглашаться на сделку необходимо только в том случае, если он находится на приватизированной земле.

Для подтверждения права собственности продавцу потребуется предоставить кадастровый акт и технический паспорт. В кадастровом акте будет подтверждение того, что земля находится в собственности. Технический паспорт – основной документ, который подтверждает, что объект недвижимости зарегистрирован в БТИ

Заключение договора

Скачать бланк договора можно в интернете. Заполнить шаблон можно как на компьютере, так и вручную. Необходимо учитывать, что договор не только можно, но и нужно дополнять важной информацией.

При необходимости можно воспользоваться услугам квалифицированного юриста, который поможет грамотно составить договор и предусмотреть все нюансы

Необходимые документы

Продавать гараж можно только при наличии полного пакета документов. Следует отметить, что все документы должен подготовить продавец.

Для заключения потребуются:

  • свидетельство о праве собственности на гараж;
  • технический паспорт, который выдается в БТИ;
  • если гараж расположен на выделенном участке земли, то потребуются документы на участок;
  • справка о стоимости гаража, выдается уполномоченным сотрудником БТИ и действует в течение 2 месяцев с момента предоставления;
  • акт приема-передачи гаража;
  • если гараж был приобретен во время брака, то потребуется предоставить согласие второго супруга на проведение сделки;
  • справка что гараж не арестован и не является залоговым обеспечением.

Образец договора аренды гаража можно найти на этой странице.

Как оформить покупку гаража у частного лица

На первый взгляд может показаться, что это самый простой вид сделки. На самом деле, при заключении любой сделки есть свои нюансы, которые необходимо учитывать. Рассмотрим, что необходимо сделать частному продавцу и покупателю, чтобы сделка была заключена в соответствии со всеми требованиями.

Действия со стороны продавца недвижимости:

  1. Подготовить необходимые документы и передать их покупателю. Только передавать следует не просто так, а по обычному акту передачи, в котором будет четко прописано наименование каждого документа.
  2. Если гараж принадлежит сразу нескольким владельцам, то потребуется подготовить письменное согласие на проведение сделки со стороны каждого владельца.
  3. Обратиться в БТИ и получить справку о реальной стоимости гаража. Необходимо запрашивать справку только в том случае, если вы точно уверены в проведение сделки, поскольку документ действует всего 2 месяца.
  4. Заключить договор купли-продажи. Типовой шаблон договора можно найти в интернете и немного доработать, по своему усмотрению. В данном случае вы можете исключить некоторые пункты и прописать другие, по вашему мнению, более важные. Главное, чтобы условия договора подходили как продавцу, так и покупателю.
  5. Составление расписки о получение денег. К этому моменту следует подойти крайне ответственно. Лучше передавать средства в присутствии третьего лица. В последнее время граждане перечисляют средства продавцу на банковский счет. Покупатель, при перечислении денег, может указать примечание и быть уверенным в том, что есть официальное доказательство получения денег. Продавец в свою очередь получает сразу средства на счет и не переживает за их сохранность.
  6. Составление акта приема-передачи. Сразу стоит отметить, что составление акта не является обязательным условием для заключения сделки. На практике продавец и покупатель могут составить акт, в котором прописать не только имущество, которое переходит новому покупателю, а общее состояние постройки.

Рассмотрим, что потребуется сделать покупателю:

  1. Обратится в регистрационную палату, и уточнить, может ли продавец распоряжаться гаражом. Конечно, данный шаг можно пропустить, если вы доверяете покупателю или хорошо знаете его. Но опытные эксперты советуют запрашивать сведения в любом случае, чтобы получить актуальную информацию и не потерять собственные средства.
  2. Получить от покупателя все документы, необходимые для заключения договора. В свою очередь потребуется предоставить оригинал паспорта продавцу и копию документа, для составления договора.
  3. Внимательно ознакомиться с договором купли-продажи и подписать его. Если какие-то пункты соглашения не устраивают, необходимо внести изменения и доработать.
  4. Передать денежные средства, указанные в договоре купли-продажи. Способ передачи обговаривается лично. Как уже было отмечено, можно передать лично в присутствии независимого лица или перечислить на банковский счет, по указанным реквизитам. Зачастую покупатели ставят обязательное условие, согласно которому половина денежных средств передается сразу, а вторая часть только после того, как будет получено свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж.
  5. Оплатить государственную пошлину и обратиться в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности.

В гаражном кооперативе

Если вы приняли решение приобрести гараж в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), необходимо принимать во внимание, что сразу после покупки вы станете членом кооператива, в то время как прежний владелец имущества должен из него выйти.

Это достаточно распространенный вид продажи и покупки, который имеет свою особенность. В данном случае особенность этого вида сделки заключается в том, что новый собственник не сможет приватизировать гараж и землю. Все дело в том, что земля кооператива является арендованной.

Поэтому, прежде чем согласиться на условия сделки, следует запросить документы и уточнить, в течение какого срока действует договор аренды. На практике он заключается на срок до 50 лет.

Ведь если срок аренды заканчивается через несколько лет, может случиться такое, что кооператив не станет продлевать аренду на новый срок и гаражный кооператив прекратит свое существование.

Если такое случится, власти города могут снести все возведенные сооружения, которые находятся на их территории.

Читайте также:  Продажа авто с пробегом с ндс

Конечно, распад гаражного кооператива на практике случается крайне редко, но вы должны подстраховаться, чтобы не потерять имущество через несколько лет после приобретения. Если такое случится, вы не только потеряете гараж, но и собственные средства.

Что касается переоформления, то на каждый гараж, который находится на территории кооператива, должен быть технический паспорт и регистрация в БТИ (бюро технической инвентаризации).

Многие покупатели уверены, что станут собственником гаража сразу после подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств. На самом деле это ошибочное мнение.

Для правильного оформления сделки потребуется обратиться в органы регистрации и предоставить полный пакет документов.

В данном случае потребуется:

  • право собственности на недвижимость;
  • если продавец состоит в браке, то согласие второго супруга на отчуждение недвижимости;
  • договор купли-продажи;
  • технический паспорт объекта;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление утвержденной формы;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Только спустя 30 дней с момента подачи документов будет оформлено право собственности на нового владельца.

Как это сделать через МФЦ

Заключение сделки через многофункциональный центр по оказанию государственных услуг зачастую происходит в том случае, если на гараж нет никаких документов. Сразу стоит отметить, что это самый опасный вид сделки, который лучше доверить профессионалам.

Такие центры наделены всеми необходимыми полномочиями.

Благодаря МФЦ можно:

  • поставить на кадастровый учет;
  • зарегистрировать права на приобретаемое имущество;
  • получить сведения из единого государственного кадастра недвижимости;
  • получить выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

МФЦ – это удобный центр, который поможет максимально быстро и грамотно оформить договор купли-продажи. При необходимости сотрудники центра могут помочь в составление необходимой документации. Это отличный вариант, оформить сделку «минуя все кабинеты». Однако за удобство придется заплатить.

Процедура заключения договора очень простая:

  1. Необходимо обратиться в МФЦ и передать все документы, которые есть в наличии. Обратиться может как сам клиент, так и представитель, на основании доверенности.
  2. Как только все необходимые документы будут получены, сотрудник МФЦ дает расписку, в которой указывает сроки, когда можно обратиться для получения свидетельства о праве собственности.

Стоит отметить, что многофункциональные центры работают исключительно на результат, поэтому сроки получения документации будут не 30 дней, а значительно меньше.

Этот вариант заключения сделки подходит тем гражданам, кто не хочет лично заниматься вопросами переоформления или ждать.

Налоговый вычет

Как только договоров купли-продажи будет подписан, продавец должен оплатить обязательный налог, в размере 13%, в счет государства. Но многие покупатели даже об этом не задумываются и полагают, что достаточно заключить договор и получить средства.

Также не все знают, что сумму налога можно снизить или вовсе свести к нулю. Именно для этого существуют налоговые вычеты.

Налоговый вычет – это сумма, на которую уменьшается налоговая база. Расчет вычета происходит на законодательном уровне. Каждый слышал, что часть средств можно вернуть с оплаты обучения, покупки квартиры или иной недвижимости.

Воспользоваться вычетом можно только в том случае, если гараж находится в собственности более 3 лет. Суть вычета заключается в том, проданный объект полностью освобождается от уплаты налога.

Если гараж находится в собственности менее 3 лет, то также можно претендовать на налоговый вычет. Единственное ограничение, в этом случае не будет облагаться налогом сумма в размере 250 000 рублей.

На что следует обратить внимание

При покупке гаража стоит уделить внимание некоторым основным моментам:

Местоположение Это самое главное, на что следует обратить внимание. Гараж должен находиться в шаговой доступности. В идеале, гараж должен находиться в 5 минутах ходьбы от дома. Это достаточно актуально в том случае, если вы приобретаете гараж для хранения транспортного средства. Охрана Конечно, охрана – это не обязательное условие, которое необходимо учитывать, но немаловажное. Крупные кооперативы пользуются услугами охранного агентства, что дает дополнительную гарантию того, что ваше имущество будет защищено. При этом за такую защиту потребуется оплатить за счет собственных средств. Доступ В данном случае стоит обратить внимание на въезд и выезд из гаражного сектора. Лучше, если будет только один въезд и он же выезд, через охрану. Это позволит не устраивать, так называемый «проходной двор».

Многие кооперативы пускают на площадь только при наличии пропуска. Причем данное правило относится не только к тем, кто въезжает на машине, но кто желает пройти пешком на территорию гаражного сектора.

Приватизация

Если гараж не приватизирован, не стоит верить продавцу, что сделать это очень просто. Простую сделку давно бы оформил сам владелец гаража.

На это следует обратить особое внимание. Может продавец получил отказ, по причине расположения канализации вблизи гаража. Только подумайте, что гараж могут снести, если потребуются ремонтные работы в случае аварии.

В завершение стоит отметить, что к данному виду сделки стоит подойти весьма ответственно. Права на ошибку при покупке гаража у вас нет. Грамотное заключение договора и помощь со стороны опытных специалистов – залог того, что вы сможете приобрести недвижимость правильно.

О том, как узнать кадастровую стоимость гаража по кадастровому номеру, читайте здесь.

Образец типового договора купли продажи гаража с земельным участком найдите тут.

Видео: На что обратить внимание при покупке гаража

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Ссылка на основную публикацию
    Займ на карту
    close slider

    Adblock detector