Поменять квартиру на частный дом

Содержание

Все чаще жители многоквартирных домов стали задумываться о переезде в индивидуальный жилой дом. Причин на то целая масса.

  1. Отсутствие соседей, которые могут быть слишком шумными или наоборот, слишком восприимчивыми к шуму.
  2. Наличие собственного места для отдыха на природе, будь то шашлык, прогулки с детьми или активные игры.
  3. Отсутствие проблем с соседями в случае коммунальных аварий.
  4. Более комфортные условия для того чтобы завести домашних животных.
  5. Собственная безопасность. Перечень данных причин можно продолжать бесконечно долго, в конечном счете, не так важна причина смены места жительства.

Однако существуют и те, кто, наоборот, хочет переехать из жилого дома в благоустроенную квартиру. Как правило, к данной категории лиц относятся пожилые люди, ведь содержать и обслуживать частный дом не так просто как может показаться на первый взгляд. Это затратно материально, и тяжело физически.

Реально ли обменять частный дом на квартиру

Обмен квартиры на частный дом, как и частного дома на квартиру, безусловно, возможен. Было бы желание. Однако существует целый ряд нюансов, которые необходимо учесть при произведении такого обмена.

Нужно учесть то, что жилье относится к разным категориям недвижимости, и документы на объект будут существенно отличаться.

Кроме того, отдельные вопросы возникнут с оформлением земельного участка. Ведь, как правило, индивидуальный жилой дом, находится на земельном участке, который также подлежит передаче новому собственнику, а значит, потребует дополнительного оформления вновь возникших прав.

Для того чтобы преодолеть все подводные камни, можно обратиться к специалистам, коих достаточное количество на рынке услуг. Однако, если лицо по какой-либо причине решило самостоятельно осуществить подбор необходимого объекта и произвести его покупку без участия специалистов, нужно выстроить для себя план действий, и понять, на что нужно будет обратить свое внимание.

Процедура обмена

Еще пару десятков лет назад процедура обмена жилых помещений производилась одномоментно, это было связано с отсутствием частной собственности. Все объекты недвижимости принадлежали государству, потому можно было достаточно легко обменять один на другой. С возникновением института частной собственности данная процедура претерпела значительные изменения.

Сегодня, по сложившейся практике сделки данного характера производятся путем встречной купли-продажи. Что это значит? Это говорит лишь об особенности оформления сделки документально. Правоустанавливающим документом по сделкам такого характера будет не договор обмена, а договор купли-продажи. Причем, их будет сразу 2.

Для того чтобы стало понятнее, проще рассмотреть на конкретном примере. Итак, гражданин А имеет в собственности индивидуальный жилой дом, гражданин Б является собственником квартиры, они решили произвести обмен данных помещений.

Документы будут оформлены следующим образом: договор купли-продажи дома, по которому гражданин А будет выступать продавцом, а гражданин Б – покупателем, а также договор купли-продажи квартиры, по которому гражданин Б будет выступать продавцом, а гражданин А – покупателем. После государственной регистрации сделок, гражданин А станет полноправным собственником квартиры, а гражданин Б, в свою очередь, приобретет объем прав на жилой дом.

Этапы

Итак, с чего же стоит начать, и на что следует обратить внимание.

  1. Подбор необходимого жилого помещения, то есть мало будет просто выбрать понравившийся объект, нужно еще, чтобы предлагаемый жилой дом подошел продавцу квартиры. Это при самом простом варианте, однако все может быть еще сложнее. В этом случае участие в сделке будет принимать три стороны, одно лицо будет продавать жилой дом, второе – его приобретать, третьим лицом станет продавец квартиры. Сделки подобного рода проводятся повсеместно, однако, процедура будет немного сложнее.
  2. Подготовка пакета необходимых документов на свой объект недвижимости и проверка документов на приобретаемый объект.
  3. Оформление сделки.

Нюансы

Как ранее уже упоминалось, обмен объектов недвижимости оформляется в форме встречной купли-продажи. Это является отличительной чертой данного вида сделок, и существенно их усложняет.

Кроме того, в связи с тем, что сделка производится с объектом недвижимости, а к сделкам с недвижимостью законодатель предъявляет особые требования. Такое требование выражается в их обязательной государственной регистрации.

То есть, после подготовки необходимого пакета документов, документы сдаются на регистрацию в территориальное отделение Росреестра. По истечении 1 месяца (именно такой срок отводится на регистрацию), стороны сделки получат документы, подтверждающие право собственности на приобретаемые объекты.

Ну и в случае если к индивидуальному жилому дому прилагается земельный участок, возникнет отдельная процедура по оформлению документов на данный земельный участок, а также оформление сделки по его передаче.

Законодательная база

Все сделки регламентированы законодателем. Основные требования к их проведению содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации, а точнее, в его второй части, именно к данному нормативно – правовому акту следует обратиться перед совершением любой сделки.

Кроме того, существуют Федеральный закон, регулирующий проведение сделок с недвижимостью (122-ФЗ).

Необходимые документы

Перед тем как совершить желаемую сделку необходимо будет подготовить документы на свой объект недвижимости, а также проверить документы на приобретаемый объект.

Надлежащим образом должны быть оформлены:

  • правоустаналивающие документы;
  • документы, подтверждающие право собственности на объект;
  • документы, содержащие технические характеристики объекта (справки БТИ, кадастровые и технические паспорта).

Кроме того, надлежащим образом необходимо оформить договора купли-продажи, в них должна содержаться информация о месте и дате проведения сделки, о продавце и покупателе, о технических характеристиках объектов, ссылка на правоустаналивающие документы, информация о цене помещения.

На что следует обратить внимание

Пристальное внимание следует обратить, конечно же, на то, чтобы все документы на объект были оформлены надлежащим образом. В первую очередь — это документы о праве собственности на объект. Это поможет избежать неприятных последствий, а также исключить возможную сделку с мошенниками.

Нелишним будет ознакомиться с выпиской из единого государственного реестра, поскольку Свидетельство о праве собственности можно подделать. Кроме того, стоит обратить внимание на перечень лиц, зарегистрированных в жилом помещении, это обезопасит нового собственника от возможных проблем в будущем, к примеру, если лицо, зарегистрированное в жилом помещение, находится в местах лишения свободы.

Читайте также:  Способ получения справки лично

Итак, все основные моменты по обмену частного дома на квартиру были рассмотрены, также указаны нюансы, на которые лицу, планирующему произвести обмен, обязательно стоит обратить свое пристальное внимание.

В случае если лицо, желающее произвести обмен, решит совершить его самостоятельно, ознакомиться с той информацией, которая описана в данной статье, станет нелишним и весьма полезным.

Под термином «обмен» в юридическом плане принято понимать сделку между арендаторами социальной (неприватизированной) недвижимости. В том случае, если речь идет о сделке с недвижимостью, которая находится в собственности, нужно использовать термин «мена».

В статье расскажем про обмен жилья на другую недвижимость по договору мены, и в том числе про обмен дома с земельным участком на земельный участок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Какие существуют варианты?

В зависимости от желания и возможностей обладателя частного дома в деревне, городе или области, при совершении мены есть несколько путей:

  1. Совершить простой обмен, его в народе еще называют «ключ в ключ».
  2. Продать свой дом и на полученные деньги приобрести желаемое жилье.
  3. Возмездное отчуждение дома и одновременное получение другого жилья.

Прямой обмен

Прямой обмен одного жилья на другое, причем не обязательно новое, без финансовых доплат – это самый простой способ сменить своё жилье на предпочтительное. Из названия понятно, что в этом случае собственники передают друг другу равноценное жилье.

Главным плюсом считается простота совершения сделки:

  • минимальное количество документов;
  • легкий поиск подходящей для мены недвижимости.

К недостаткам-же можно отнести все ту же скоротечность сделки: часто потенциальный владелец, не желающий потратиться на юриста и оценщика, покупает буквально кота в мешке. Например, жилье, которое было оставлено в залог или вовсе погрязло в долгах за коммунальные услуги.

Продажа и последующая покупка другой недвижимости

Продажа своего жилья для покупки нового производится чаще всего. Этот вариант обмена своего жилья на другое может быть выгодным только для тех, кто не торопится осуществить свой план. В запасе должен быть минимум год.

  1. Сначала потребуется привести свои документы на дом в порядок: собрать пакет необходимых справок и подготовить их к продаже. Некоторые, потерявшиеся бумаги, нужно восстановить, доказав госслужащим свои права. Это может отнять время.
  2. Поиск покупателя может быть осуществлен за месяц, а может растянуться на долгие годы.
  3. Получение денежных средств, если покупка была осуществлена в ипотеку или кредит, займет до месяца-двух. Если в расчёте был использован материнский капитал, ждать денег придется около 3 месяцев.
  4. Поиск и покупка нового жилья также может затянуться весьма и весьма надолго.

Идеальный вариант в этом случае – воспользоваться услугами агентства по недвижимости. После заключения договора, специалисты возьмут на себя всю работу от оценки и продажи старого жилья до покупки нового. Обычно профессионал справляется с этим менее, чем за 3-6 месяцев.

Возмездное отчуждение и одновременное приобретение другого жилья

Такую сделку можно заключить с застройщиком, вложив в оплату собственное жилье, и, одновременно, получив новую квартиру.

Чтобы провернуть бартер, нужно обратиться к застройщику и попросить оценить жилье и рассказать обо всех условиях обмена, о количестве доплаты и способе отчуждения старого и получения нового имущества. Например, если жилье будет отчуждено под реализацию, застройщик может предложить переехать в новую квартиру только когда продаст дом.

Практически подобный обмен можно произвести с агентством недвижимости, продав им свой дом по сниженной цене, одновременно купив себе у них-же новое жилье. К недостаткам обоих способов отчуждения можно отнести небольшой риск, что сделка затянется на неопределенный срок. Также существует риск нарваться на мошенников. Несмотря на это, такие сделки становятся все популярнее.

Как регулируется?

Также стоит заглянуть и в Налоговый кодекс, где можно подчерпнуть информацию о налогообложении сделки, особенно, если мена подразумевает большую доплату. К договору мены при обмене приватизированного жилья применяются правила купли-продажи (ст.267 ГК). Мена регулируется гражданским законодательством, в частности гл.31 ГК РФ.

Как обменять частный дом на квартиру по договору мены?

Теперь расскажем, как поменять дом на квартиру по договору обмена. Стоит сразу отметить, что по своей природе договор мены отличается от купли-продажи минимально. В равноценной мене участвуют всего две стороны.

Если подключается третья (банк, например, если мена с доплатой), то по факту договор практически не будет отличаться. Многие риелторы вводят своих клиентов в заблуждение, говоря, что мену дома на квартиру или на две можно оформить через договор купли-продажи, хотя называть обмен с доплатой простой меной не совсем правильно.

По сути, можно обменять свою недвижимость на однокомнатные, 2-х и на 3-комнатные квартиры, разница будет лишь в сумме доплаты и, соответственно, в нескольких строках в договоре. Например, очень важно правильно указать предмет договора: дом описывается полностью, включая адрес, полную и жилую площадь, размер участка, размеры и расположения придворных построек и тому подобное. То же касается и квартиры: в договоре должно быть зафиксировано всё.

Кроме того, очень желательно предоставить и запросить у второй стороны справку, подтверждающую, что недвижимостью больше никто не владеет, все ближайшие родственники не против обмена, в квартире больше никто не прописан.

Основные этапы и действия

Обмен частного дома на квартиру достаточно прост и состоит, как правило, из нескольких этапов:

  1. Оценка дома в денежном эквиваленте (специалист обратит внимание не только на состояние дома, но и на размер участка, придворные постройки, удаленность района и прочее).
  2. Поиск идеального для обмена варианта, затем оценка квартиры независимым экспертом.
  3. Подготовка документов (практика показывает, что в большинстве случаев на этом этапе возникают заминки, что становится причиной задержки сделки).
  4. Оформление договора.

Лучше не экономить на грамотных юристах и хороших оценщиках недвижимости. Юрист проверит не находится ли недвижимость под арестом, а оценщик найдет даже скрытые недостатки.

Необходимые документы

Главная задача новых владельцев недвижимости – подать все документы для регистрации прав собственности. Свидетельства, подтверждающие права новые владельцы получат в один день. Итак, что понадобится для заключения сделки:

  • составить обычный договор мены (лучше нанять юриста);
  • свидетельство, которое подтверждает факт собственности;
  • и для дома, и для квартиры нужны кадастровые паспорта;
  • если собственник проживает не один, пригодится письменное согласие всех членов семьи, что они знают о планирующейся сделке и ничего не имеют против;
  • домовая книга;
  • акт с перечнем всех собранных документов;
  • квитанция госпошлины.
Читайте также:  Статус нуждающиеся в поддержке

Обмен дома на квартиру проводится достаточно просто, главная задача обеих сторон – привести документы в порядок и проверить прошлое своего будущего жилья.

Куда обращаться?

Для оформления договора можно обратиться за помощью в:

  1. Юридические организации.
  2. Нотариальная палата.
  3. Агентства недвижимости.
  4. МФЦ.

Каждая организация может составить грамотный договор мены, а услуги по составлению договора обычно оплачиваются обеими сторонами пополам или по договоренности.

Нюансы оформления с доплатой

Большую сумму доплаты лучше не носить с собой в виде наличных денег. Идеальное решение – использовать банковскую ячейку для совершения оплаты и регистрации её получения.

Следует обязательно взять расписку о получении денег, если речь идет о наличных. Желательно присутствие третьих лиц, которые, в случае мошенничества станут свидетелями.

Также безопасны сделки через счёт в банке: как только произведена операция со счетом, получатель уже не может скрыть факт начисления или снятия денег, а отправитель не может фальсифицировать отправку денег.

Заключение договора

Стороны должны предоставить юристу, нотариусу или сотруднику агентства (или МФЦ) оригиналы документов для подробного составления договора. Желательно присутствие обеих сторон, но это не обязательное условие. Что писать в договоре:

  • личные данные обеих сторон сделки;
  • подробнейшее описание объектов мены;
  • данные из кадастровых документов (слово в слово);
  • факт внесения доплаты одной из сторон (денежной, имущественной и т.д.).

Сроки и стоимость

Если учесть время на сборы недостающих бумаг, то приватизированное жилье обменять намного проще и быстрее, нежели муниципальное. В первом случае нужно найти партнера для сделки, оформить договор в Росреестре и обменяться документами (грубо говоря), а во втором:

  1. Сначала найти партнера для обмена, что уже сложно, так как для обмена уже не подойдет приватизированное жилье.
  2. Затем получить разрешение от наймодателя.
  3. Затем снова ожидание: муниципалитет должен одобрить договор сторон.
  4. Одновременно с этим второй участник обмена должен провести идентичные манипуляции.

Оформление совершенно бесплатно в обоих случаях. Никаких обязательных выплат за это не существует, так как сделка оформляется в простой письменной форме. Однако собственникам придется оформлять возникшее право на новый объект в Росреестре, что означает оплату государственной пошлины в размере 2000 рублей каждому. При ситуации с жильем во владении муниципалитета не требуется никаких обязательных затрат.

Регистрация

Для регистрации сделки по договору мены нужно собрать пакет документов:

  • обязательно оба паспорта участников сделки, их копии;
  • св-ва о праве собственности, копии этих документов;
  • технический паспорт жилья, домовая книга;
  • если от лица участника будет действовать представитель, потребуется доверенность, заверенная нотариусом;
  • разрешение, полученное органом попечительства, если проживают дети;
  • справка об отсутствии долгов из ЖКХ, налоговых органов, справки о том, что в квартире и доме никто не прописан;
  • письменное согласие всех ближайших родственников.

Если документы готовятся для обмена муниципальным жильем, понадобится:

  • заявление на обмен, которое будет подписано всеми членами семьи;
  • справка об отсутствии долгов за квартиру из ЖКХ;
  • договор найма;
  • выписка о составе прописанной семьи;
  • договор на обмен, который нужно одобрить муниципалитету.

Куда подавать документы?

Для владельцев собственного жилья при мене никуда документов предварительно подавать не надо. Это может потребоваться тем, кто хочет поменяться государственными квартирами. Им придется подавать весь пакет нанимателю для получения разрешения. Уже после того как все задуманное состоится, владельцам приватизированных объектов необходимо явиться в Росреестр с пакетом бумаг для закрепления права собственника. Также можно обратиться для проведения сделок в МФЦ по месту пребывания.

Есть ли разница в процедуре для дачи, коттеджа и квартиры?

Закон не запрещает менять дачный жилой дом или коттедж на квартиру. Важно лишь то, чтобы обе стороны приготовили жилье к продаже, собрали пакет документов и пригласили независимых оценщиков.

Нюансы сделки на 2 квартиры

Существенной разницы при обмене дома на 2 квартиры нет. Собственник квартир готовит два пакета документов, которые перейдут в собственность бывшего владельца дома.

Комбинации сделок

Отличия в договоре мены Отличия в списке собранных документов Отличие в процедуре обмена
При обмене дома на дом Стандартный договор мены с указанием объектов, их характеристиками и описаниями, взятыми из свидетельства собственности. От уже описанного пакета документов этот будет отличаться взаимным отсутствием документов на землю. Если участки не приватизированы, это могут сделать новые владельцы уже после совершения сделки.
При обмене дома с земельным участком на земельный участок В договоре обязательно указываются и описываются объекты мены, сумма доплаты одной из сторон. Вторая сторона, предлагающая только земельный участок, все равно должна пригласить независимого оценщика и предоставить документ о межевании. О сумме доплаты (если она нужна) следует договориться до момента составления договора.
При обмене участка с домом на квартиру В договоре обязательно описывается не только характеристика дома, но и участка. Стандартный пакет документов, который уже был описан в статье. Прилагается документ о межевании земли. Нюансы и спорные моменты описаны в статье.
При обмене дома на землю Характеристика дома без участка и надворных построек, характеристика участка для обмена. Если в первом случае земля не в собственности, то документы на нее получить не удастся. Второй участник сделки должен подать только документ на землю (собственник). Важно чтобы в доме не остались прописаны родственники. Обмен на пустой участок может быть осуществим, если всем домочадцам (особенно детям) есть куда переехать на время строительства нового дома.
При обмене дома в отдалении В договоре прописывается местоположение дома, точные характеристики. Прикрепить заверенный итог независимого оценщика. Нет принципиальных отличий. Стороны должны договориться о размере оплате и должна ли она быть.
При обмене дома на спецтехнику Прописываются объекты мены, обязательно подробное описание. Одна сторона передает все документы на спецтехнику, права собственности переписываются на нового владельца (организацию). У будущего владельца спецтехники должно быть разрешение на управление, спецтехника не должна быть на балансе предприятия, на нее должна быть сделана лицензия.

Налоги и пошлины

Налогообложение во время обмена жилья также будет иметь свои тонкости. Во-первых, влияет дата приобретения собственной недвижимости.

Если жилье есть в собственности больше 5 лет, то сделка не будет подходить под НДФЛ. Это правило распространяется и на обычный договор купли-продажи.

Здесь же стоит сказать и про имущественный вычет, который можно использовать при уплате в государственный бюджет 13%. Начисляется налог только на стоимость доплаты, которая превышает 1 миллион рублей. Если сделка не подразумевает доплату, нет нужды уплачивать взнос в казну (статья 208 НК РФ).

В составляемом договоре, подтверждающем мену нужно не просто указать, что жилплощади равнозначны, но и учесть кадастровые стоимости. Если договор составлен на сумму, меньше 70% кадастровой стоимости, налоговые органы все равно будут рассчитывать его от минимального значения.

Читайте также:  Право врача на отказ от аборта

Получить жилье мечты путем обмена с доплатой или без – вполне реальный вариант. Важно лишь только не экономить на специалистах (юрист, оценщик) и держать ухо востро: мошенники не дремлют и ждут возможности наживы. Знание того как проходит сделка и подкрепление в виде специалиста дадут результат: вас не обманут и через несколько месяцев вы сможете насладиться видом из окна нового жилья.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Обмен квартиры на дом позволяет улучшить условия проживания. Вы можете получить дом большей площади с участком, расположенным в экологически безопасном районе. Но процедура обмена имеет ряд особенностей, которые необходимо учесть до совершения сделки.

Нормативная база

Возможность обмена квартиры на дом регулируется главой 31 Гражданского Кодекса РФ. В этом случае одна сторона передает второй стороне свое личное имущество, которая в свою очередь предоставляет другую недвижимость для сделки.

Существует два основных варианта обмена:

Обмен будет признан равноценным и законным, если оба объекта являются равноценными по оценочной стоимости.

Если обмен не является равноценным, зачастую участники сделки договариваются о доплате самостоятельно. Все условия обмена необходимо оформить документально в договоре мены. Для этого его следует заверить у нотариуса. Только в этом случае можно рассчитывать на соблюдение договоренностей.

Преимущества и недостатки

Те, кто решают обменять квартиру на частный дом, не совершают уникальную процедуру на рынке недвижимости. Этот вариант был распространен еще в советский период. У вас есть возможность приобрести хороший дом недалеко от крупного города, равноценный стоимости квартиры.

У этой сделки есть свои преимущества:

  1. она сопровождается минимальными рисками, так как при ее отмене вы вернете себе предыдущее жилье;
  2. возможность увеличить жилую площадь и получить в собственность земельный участок;
  3. отсутствие соседей в пределах одного дома;
  4. возможность возводить дополнительные постройки на участке;
  5. благоприятная экология;
  6. экономия на коммунальных расходах.

Что касается недостатков, такой процесс может растянуться во времени. Важно не только подобрать равноценный по стоимости объект. Он должен отвечать всем вашим требованиям. Кроме того, необходимо выбрать район с хорошей транспортной доступностью и возможностью легко добраться до ближайшего города.

Варианты обмена

Подбор конкретного варианта определяется сторонами и условиями сделки. Можно выделить несколько вариантов обмена квартиры на дом:

Равноценный обмен возможен, если оба объекта недвижимости имеют одинаковую стоимость. Подтвердить ее могут справки об оценочной стоимости с обеих сторон. Этот вариант не требует доплаты.

Обмен с доплатой используется в том случае, если один из объектов стоит дороже. Доплата может быть не только денежной, но и материальной. Так, можно использовать автомобиль или земельный участок.

Смешанный вариант используется, когда одной стороне предоставляется право на проживание, а другой – на владение. Владелец должен представить документ, который подтверждает право собственности на квартиру.

Нельзя обменять недвижимость, на которую накладывается обременение, такое как ипотека.

Возможен и такой вариант, когда одна квартира меняется на два участка и более. Также дорогостоящий жилой дом можно обменять на несколько квартир.

Процедура обмена невозможна, если недвижимость относится к одной из следующих категорий:

  1. муниципальную недвижимость;
  2. общественное имущество;
  3. государственная собственность;
  4. имущество жилищного фонда.

Чтобы поменять жилье в этих ситуациях, потребуется согласие собственника, что не всегда возможно. Кроме того, требуется согласие от всех членов семьи на проведение операции.

Процедура

При обмене квартиры на дом выполняется следующая последовательность действий:

  • Заключение договора с агентом, который объяснит все тонкости обмена, подберет подходящий вариант и соберет все необходимые документы.
  • Окончательный подбор подходящего варианта для обмена. Внесение предоплаты, если она требуется.
  • На основе собранных документов начинается оформление сделки.
  • Подписывается договор обмена у нотариуса. Если необходима доплата, она вносится на данном этапе.
  • Договор и другие документы передаются на регистрацию в территориальный орган Росреестра.

Расходы при обмене

На расходы оказывает влияние выбранный вариант обмена. Если используется равноценный обмен, дополнительные платежи полностью исключаются. Если используется неравноценный обмен, в договоре указывается сумма доплаты.

Выделяют следующие обязательные расходы:

  • 1% от стоимости жилья в счет государства;
  • Оплата услуг нотариуса.

Обязательные расходы выплачивает как одна, так и другая сторона.

Необходимые документы

Чтобы быстрее провести сделку, необходимо заранее подготовить требуемый пакет документов. Владельцу квартиры необходимо подготовить следующие документы для регистрации сделки в Росреестре:

  1. паспорта обеих сторон;
  2. свидетельство о собственности или выписка ЕГРН;
  3. документы на участок для владельца дома;
  4. разрешение из органов опеки на обмен, если есть дети;
  5. выписка из домовой книги;
  6. акт-приема передачи;
  7. справка об оценочной стоимости;
  8. выписка из лицевого счета о том, что по коммунальным платежам отсутствуют долги;
  9. архивная выписку из домовой книги.

Если имущество приобреталось в браке, дополнительно подается нотариально заверенное согласие супруга. Перед подписанием договора нотариус может запросить дополнительные документы. Также он проверит, есть ли обременение на недвижимости. Информация об этом содержится в документах о собственности.

Если в квартире или доме зарегистрированы несовершеннолетние, недееспособные лица или инвалиды, придется получить разрешение на сделку в органах опеки.

Нюансы

Это не самая простая сделка, так как работа осуществляется сразу с двумя объектами. Поэтому лучше, если будет приглашен профессиональный риэлтор. Он запросит все документы, необходимые для проверки чистоты сделки. Если вы решите действовать самостоятельно, важно внимательно изучать представленные документы.

Важно запросить документы не только на дом, но и на землю. С 2018 года у каждого участка должен быть межевой план. Если его не будет, сделку провести не получится. Также изучите вид разрешенного использования земельного участка. Лучше, если это будет земля под индивидуальное жилищное строительство.

Особое внимание нужно уделить не только тем, кто на данный момент прописан в квартире и доме. Необходимо запросить архивную выписку из домовой книги. В ней указываются те, кто когда-либо был прописан в жилом помещении. Если кого-то выписали без достаточных оснований, лучше подобрать другой объект. В противном случае возможны судебные разбирательства, в результате которых придется восстановить в правах выписанного человека.

В некоторых случаях составляется сложные договора обмена. Если квартира меняется на два дома, необходимо внимательно рассмотреть документы по двум объектам. Все документы проверяются на чистоту сделки, после чего подаются на регистрацию в Росреестр. Там происходит регистрация нового собственника по объекту недвижимости.

Таким образом, обмен квартиры на жилой дом – это не самая простая процедура. Если подобрать подходящий вариант и тщательно проверить документы, у вас не возникнет проблем с новым жильем.

Ссылка на основную публикацию
Займ на карту
close slider

Adblock detector