Росреестр что это за организация

«Игра слов» или говорите правильно

Правильное название федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оказывающего государственные услуги в сфере ведения государственного кадастра недвижимости и выполняющего целый ряд других функций ─ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (или сокращенно ─ Росреестр).

Но какими только «именами» не называют и саму эту службу и ее территориальные органы. То важное слово «государственной» пропустят, и получится ─ «федеральная служба кадастра и картографии». То о не менее значимом прилагательном «федеральная» забудут, и назовут Росреестр ─ «государственная служба кадастра и картографии». А порой, избавившись от того и другого, «наградят» его несуществующим названием ─ «служба регистрации кадастра и картографии».

Не лучше ситуация и с территориальными подразделениями. Казалось бы, простое название ─ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (по Ленинградской области, например). А как только его не переделывают. И почти правильно воспроизведут, но все-таки с ошибками, ─ «управление федеральной службы регистрации кадастра», «управление федеральной государственной регистрации кадастра», «управление государственной регистрации кадастра». А могут излишне пафосно ─ «управление государственной службы государственной регистрации кадастра». Или, напротив, упрощенно ─ «управление регистрации кадастра и картографии». А бывает вместе с прилагательными «государственный» и «федеральный» опустят еще и существительное «регистрация», и получится ─ «управление службы кадастра и картографии».

Чем и на основании чего занимается Росреестр

Но вся эта путаница в названиях не умаляет главного – огромного объема и важности работы, которой занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Сегодня на нее возложено выполнение самых разнообразных функций. Помимо государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и оказания государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, это ─ государственный кадастровый учет недвижимого имущества, землеустройство, государственный мониторинг земель, геодезия и картография, навигационное обеспечение транспортного комплекса. Кроме того, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии, государственный земельный надзор, надзор за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков и арбитражных управляющих, выполняет государственную кадастровую оценку недвижимости, о которой Вы узнаете из статьи.

В своей работе Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии руководствуется Конституцией, федеральными законами, актами Президента и Правительства, международными договорами РФ.

К числу важнейших документов, регламентирующих ее деятельность, относятся:

• Указ Президента Российской Федерации от 25.12.2008 г. № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»;
• Постановление Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»;
• Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28.02.2011 № П/52 «Об утверждении Регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Структура Росреестра

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии находится в ведении Министерства экономического развития Российской Федерации и осуществляет свою деятельность непосредственно или через свои территориальные органы и подведомственные организации.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии представлена фактически во всех субъектах Российской Федерации в виде управлений. В Центральном федеральном округе действует восемнадцать таких управлений, в Приволжском – четырнадцать, в Сибирском – двенадцать, в Северо-Западном – десять, в Дальневосточном и Северо-Кавказском федеральных округах – по восемь, а в Уральском и Южном – по шесть.

Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» и ФГБУ «Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных».

В соответствии с приказом Росреестра от 11.03.2010 № П/93 полномочия по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества и предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, были переданы ФГУ «Земельная кадастровая палата» по субъектам Российской Федерации. Но уже через несколько лет в соответствии с приказом Министерства экономического развития России от 13.09.2011 № 473 они были реорганизованы в филиалы федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Что такое росреестр

Представьте, вы купили квартиру в новостройке, приняли её у застройщика, получили акты приёма-передачи. Дальше нужно оформить квартиру в собственность. Вот тут и всплывает в памяти то самое слово «росреестр». В сегодняшней статье расскажем, что такое Росреестр, когда и зачем он нужен.

Что такое росреестр

Росреестр — это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Это орган исполнительной власти, который организует единую систему кадастрового учёта недвижимости, государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним.

Если вам нужно узаконить сделку, найти данные по недвижимости или земле, всё можно сделать в Росреестре. Основные задачи и функции службы:

• вести Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
• Единый государственный реестр саморегулируемых организаций (ГРСО);
• Государственный кадастр недвижимости;
• Государственный каталог географических названий;
• сводный государственный реестр арбитражных управляющих;
• государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства;
• осуществлять государственный земельный надзор;
• государственный геодезический надзор;
• мониторить земли (кроме земель сельскохозяйственного назначения);
• контролировать проведение землеустройства;
• проводить экспертизу землеустроительной документации.

В Росреестре хранятся сведения более чем о 150 миллионах объектах недвижимости на всей территории России. Это жилые дома, квартиры, дачные участки, агропромышленные хозяйства и заводы, дороги, мосты, электросети, леса и заповедники.

Когда получите ключи от квартиры, ваша задача как будущего собственника — сделать так, чтобы государство внесло в этот реестр информацию о вашей новой квартире.

Чем полезен росреестр

Ещё несколько лет назад нужно было стоять очередь в отделение Росреестра, Кадастровой палаты или МФЦ, чтобы оформить квартиру в собственность или узаконить сделку с другой недвижимостью. Теперь все можно решить в интернете на сайте rosreestr.ru.

Сайт Росреестра — удобный способ получения услуг, связанных с недвижимостью, источник актуальной информации об услугах и объектах и способ сообщить об изменениях прав собственности.

Для физических и юридических лиц на портале доступны все услуги по операциям с землёй и недвижимостью.

Регистрация прав на недвижимость

Чтобы стать собственником квартиры, дома, земельного участка и другой недвижимости, нужно узаконить право собственности. Это неотъемлемое право гражданина России и основа правового общества. Без права собственности вы не сможете проводить какие-либо сделки с недвижимостью и землёй.

На сайте Росреестра можно получить право собственности на недвижимость, проверить статус исполнения заявления на право собственности и получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, если вы его уже зарегистрировали ранее.

Кадастровый учет

Кадастровый учёт — это огромная жилищная база. Если квартира или дом стоят на кадастровом учёте, значит, у них есть документы и с ними можно совершать сделки купли-продажи. Обычно застройщик ставит новостройки на кадастровый учёт до получения вами права собственности.

Если вам нужно оформить участок земли в собственность, квартиру с перепланировкой или дом на вторичном рынке, то подавайте заявку на кадастровый учёт на сайте.

Получение сведений

Если ваше имущество уже есть в кадастре и на него есть право собственности, на сайте Росреестра можно получить выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости и данные из фонда кадастровой оценки.

Эти документы пригодятся для продажи, перепланировки или дарения недвижимого имущества.

Также на сайте Росреестра можно рассчитать налог на имущество и записаться на приём в ближайшее отделение.

Если вы зарегистрированы в системе госуслуг, то все обращения в Росреестр можно делать через приложение или сайте госуслуг.

Страница Росреестра на портале госуслуг

Росреестр в электронном виде работает быстрее и надежнее. Ведомства могут мгновенно обмениваться документами и уведомлениями, а люди — без бюрократической волокиты запросить нужную информацию по недвижимости. Кроме этого, риск ошибок в документах из-за неразборчивого почерка гораздо ниже.

В целях упрощения регистрации недвижимости был создан Росреестр, по-другому называемый Федеральной службой кадастра и картографии.

Это государственная организация, в ведении которой находятся многие вопросы, касающиеся учёта объектов недвижимости, прав субъектов на них и сделок, заключённых между ними.

Разберём далее, как образовалось данное ведомство, с какой целью, и какие функции на него возложены.

Что такое Росреестр и чем он занимается

Росреестр является государственным ведомством, в задачи которого входит:

1. Госрегистрация прав субъектов (юридических и частных лиц) на недвижимость.
2. Учёт всех сделок, касающихся приобретения и отторжения недвижимого имущества (наследования, купли-продажи, аренды и т.п.).

Это касается как коммерческих, так и жилых объектов.

Создан Росреестр был ещё в 2004 году, для чего был издан специальный Указ, подписанный Президентом РФ. Переименован в «Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии» был в 2008 году.

По факту, данный орган исполнительной власти объединил в себе три, ранее независимых друг от друга ведомства:

1. Федеральная регистрационная служба (иначе – Росрегистрация). Это был орган, являющийся прямым предшественником Росреестра.
2. Федеральное агентство геодезии и картографии (Роскартография).
3. Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость).

Две последние инстанции были упразднены уже с 1-го марта 2009 года, а их функции переданы Росреестру. В результате проведённой реформы многие процессы были упрощены.

• выдача и восстановление документации на недвижимость;
• проведение сделок с недвижимостью;
• регистрация объектов, полученных по праву наследования;
• постановка земельных участков на кадастровый учёт и пр.

Если ранее все эти операции требовали посещение, сбор и подачу документации в трёх разных инстанциях (которые в пределах населённого пункта могли находиться на разном расстоянии друг от друга, что ещё более осложняло процесс), то теперь вся процедура проводилась в единственном отделении. А повсеместное распространение МФЦ ещё более упростило людям жизнь.

Функции и задачи Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии

Полномочия Росреестра определены в Положении «О федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии».

Конечный список обязанностей данного ведомства можно свести к ряду функций:

1. Контроль за землеустройством.
2. Отслеживание работы госфонда данных о недвижимом имуществе в РФ.
3. Проведение экспертиз правоустанавливающих документов, поданных в ведомство.
4. Регистрация всех сделок с недвижимостью, учёт лиц, владеющих объектами (приём и рассмотрение документов, выдача свидетельств и т.п.).
5. Ведение Единого госреестра прав на недвижимость и сделок с ней.
6. Создание и внесение изменений в госкадастр недвижимости и госреестр кадастровых инженеров (плюс – саморегулируемых организаций, осуществляющих оценку объектов).
7. Проведение мониторинга ЗУ (кроме земель с/х назначения).
8. Предоставление сведений о зарегистрированных объектах и их собственниках по запросу граждан и уполномоченных лиц.
9. Лицензирование деятельности, касающейся недвижимого имущества (геодезической, картографической и т.п.).
10. Организация государственной кадастровой оценки ЗУ.
11. Ведение топографических карт и планов различного формата.
12. Создание, ведение и контроль за местными отделениями Росреестра.
13. Ведение и обновление сведений в информационных системах (как бумажных архивов, так и электронных баз данных).

Специфика работы сотрудников Росреестра обязывает их при необходимости организовывать выездные приёмы в населённых пунктах по запросу жителей. Для удобства постановки на учёт и получения сведений об интересующей недвижимости был создан сайт Росреестра.

В итоге, помимо регистрации, хранения информации постановки на учёт и выдачи правоустанавливающих документов, данная инстанция ещё выступает в качестве лицензирующего органа.

Стоимость платных услуг составляется в соответствии с положениями ГК, ЗК и НК РФ.

Руководство и структура Центрального аппарата

Структура организации состоит из:

1. Центрального (главного отделения, расположенного в Москве).
2. Территориальных подразделений, осуществляющих деятельность в рамках конкретных населённых пунктов.

Главными уполномоченными лицами в Центральном отделении Росреестра являются:

1. Руководитель, который назначается Правительством РФ. Представить кандидата к должности может глава Минэкономразвития.
2. Руководитель определяет количество своих заместителей и помощников. Они также назначаются главой Минэкономразвития, но по представлению самого руководителя Росреестра.

Центральный аппарат включает в себя отделы, которые занимаются разными, узконаправленными задачами:

• общим, материально-техническим и правовым обеспечением;
• финансовым обеспечением;
• персоналом организации;
• защитой гостайны;
• мониторингом и контролем за недвижимыми объектами;
• землеустройством и кадастровой оценкой;
• осуществлением геодезической экспертизы, ведением картографии;
• регистрации прав собственников и ведением единой базы данных правообладателей;
• эксплуатацией информационных систем и техники;
• земельным надзором;
• контроль и надзор за саморегулируемыми организациями;
• предоставление сведений о собственниках и недвижимом имуществе.

Структура и количество должностных лиц в территориальных подразделениях определяется в локальных нормативно-правовых актах, а также исходя из конкретных условий деятельности (размер населённого пункта, в пределах которого осуществляются полномочия, условий рынка недвижимости и т.п.).

Подведомственные организации

В подчинении у Росреестра находятся:

1. Федеральная кадастровая палата Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии. Благодаря ей Росреестр осуществляет свои функции по регистрации, постановки на учёт недвижимости, сделок с ней и новых владельцев.
2. Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных. Она занимается преимущественно разработкой мер по улучшению отрасли.

В особых случаях Росреестр осуществляет свою деятельность совместно с иными властными и общественными структурами, компетенции которых были затронуты, а также при согласовании с отдельными хозяйствующими субъектами.

Тесное взаимодействие Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии осуществляет с несколькими Министерствами:

• образования и науки;
• обороны;
• сельского хозяйства;
• связи и массовых коммуникаций и т.д.

Отметим, что сам Росреестр контролируется и отчитывается перед Минэкономразвития РФ. До 2008 года он подчинялся Министерству Юстиции.