Сравнение видов ренты таблица

Содержание

Читайте также:

  1. Cделка как юридический факт. Виды сделок. Договоры. Формы сделок. Государственная регистрация сделок. Недействительность сделки. Ничтожные и оспоримые сделки
  2. IV. Архивация договоров
  3. Авансами являются суммы, полученные подрядчиком до выполнения соответствующих работ по договору.
  4. Административный договор и иные юридически значимые действия как формы государственного управления
  5. Административный договор и иные юридически значимые действия как формы государственного управления
  6. Алфавит, валовой, договор, портфель, приданое, ремень, таможня, феномен, лоскут, баловать, усугубить, раскупорить, обеспечение, звонит, каталог, завидно, намерение.
  7. Анализ факторов увеличения объема продаж и выполнения договорных обязательств
  8. Бессрочный трудовой договор
  9. Брачный договор
  10. Брачный договор (контракт)
  11. Вербальные договоры. Stipulatio, формы стипуляции в римском праве
  12. Взаимодействие международных договоров и национального законодательства в правоприменительном процессе

Договор ренты — это договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное иму­щество периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Рента может быть постоянной и пожизненной, при этом последняя устанавливается и на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Гражданин может быть получателем постоянной и пожизненной ренты. Некоммерческие организации могут быть получателями посто­янной ренты, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Плательщиком ренты может быть любое лицо.

Особенности договора ренты. Договор ренты относится к договорам длительным и алеаторным (связанным с риском). Это реальный договор.

Существенными условиями любого договора ренты являются пред­мет, срок рентных платежей (именно по сроку рентных платежей посто­янная рента отличается от пожизненной ренты, установленной на срок жизни одного или нескольких получате­лей ренты), способ обеспечения обязательств по уплате ренты.

Предметом договора ренты являются денежные суммы, выплачи­ваемые получателю ренты, или предоставление ему иных средств на его содержание.

Объектом передачи по договору ренты может быть любое имуще­ство, движимое и недвижимое.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а если под выплату ренты предусматривается отчуждение недвижимого иму­щества, договор ренты подлежит и государственной регистрации.

Имущество, отчуждаемое под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика за плату или бес­платно (соответственно, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к условиям по передаче и оплате приме­няются правила о купле-продаже, если имущество передается бесплат­но — правила о договоре дарения).

Обязательно установление в договоре денежного эквивалента ре­нтных платежей.

Право требовать выплаты рентных платежей у получателя ренты возникает только после передачи оговоренного имущества в соб­ственность плательщика ренты.

Рентные платежи обременяют переданное недвижимое имуще­ство, поэтому в случае отчуждения имущества обязательства по уп­лате рентных платежей переходят на приобретателя имущества (такое отчуждение недвижимости возможно только с согласия получателя ренты). Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имуще­ство в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним от­ветственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обяза­тельству (п. 2 ст. 586 ГК).

Формы осуществления рентных платежей:

а) предоставление вещей;

б) выплата денег;

в) выполнение работ или оказание услуг;

г) удовлетворение потребностей получателя ренты в жилище, пи­тании и одежде, уход за ним, оплата ритуальных услуг.

Срок дифференцирует ренту на постоянную (не имеющую срока прекращения платежа) и пожизненную (на время жизни одного или нескольких получателей ренты, каковы бы ни были ее продолжительность и обременительность рентных платежей). Рента на условиях пожизненного содержания лица с иждивением может быть только пожизненной.

Если после заключения договора ренты ее плательщик не предоставит получателю необходимого обеспечения или возникли иные обстоятельства, за которые получатель ренты не отвечает, он вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора. Способы обеспечения рентных платежей.

а) право залога переданного по договору недвижимого имущества, принадлежащего получателю ренты;

б) в случае передачи по договору ренты движимого имущества ­либо любой предусмотренный законом или договором способ обеспечения обязательств, (имеется в виду: неустойка, залог, поручительство и др.) либо страхование в пользу получа­теля ренты риска ответственности за неисполнение или ненад­лежащее исполнение обязательств плательщика.

В случае просрочки выплаты ренты плательщик обязан уплатить получателю ренты проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ. Если убытки, причиненные получателю ренты неправомерным пользованием его средствами, превышают сумму причитающихся процентов, то получатель ренты вправе требовать от плательщика возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Обратимся к разновидностям договора ренты.

Для большей наглядности приведем в таблице сравнение пожизненной ренты и постоянной ренты.

Таблица 2

Сравнительная таблица

Дата добавления: 2014-12-25 ; Просмотров: 1747 ; Нарушение авторских прав? ;

Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет

В соответствии со статьями Гражданского кодекса Республики Казахстан дается сравнение договоров постоянной, пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением. Рассматриваются основные моменты сходства и различия оформления договоров разных видов.

Рубрика Государство и право
Вид реферат
Язык русский
Дата добавления 15.05.2009
Размер файла 9,2 K
Читайте также:  Рабочий день директора магазина

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Сравнение договоров различных видов ренты в соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан

Сходства договоров ренты

Постоянная рента ст. 523 ГК РК

Пожизненная рента ст. 530 ГК РК

Пожизненное содержание с иждивением ст. 535 ГК РК

1. Является реальный, односторонний договор;

2. Подлежит нотариальному удостоверению, а если передается недвижимое имущество, то проходит государственную регистрацию;

3. Обязательство всех видов ренты возникает на основе соответствующего договора, т. е. необходимо волеизъявление обеих сторон;

4. Плательщиками могут быть, как физические, так юридические и лица;

5. Получателем не может быть юридическое лицо, не в одном из видов ренты;

6. Общий предмет, т. е. сама рента;

7. Как правило, осуществляется длительное время;

8. Рента выплачивается взамен на имущество, передаваемое получателем ренты е плательщику;

9. По соглашению сторон все три вида могут выплачиваться в виде денежной суммы;

10. При существенных нарушениях допускается выкуп ренты на основании п. 1 ст. 533 ГК РК;

11. Допускается правопреемство на условиях предусмотренных

п.2 ст. 523 ГК РК

11. Допускается правопреемство на условиях предусмотренных п. 2 ст. 530 ГК РК

Отличия договоров ренты

Постоянная рента ст. 523 ГК РК

Пожизненная рента ст. 530 ГК РК

Пожизненное содержание с иждивением ст. 535 ГК РК

1. Получателем могут быть граждане и некоммерческие организации;

1. Только граждане;

2. Не обусловлен характер имущества, т. е. может быть как движимое, так и недвижимое имущество;

2. Только недвижимое имущество с точным определением площади имущества.

3. Выплачивается по окончании каждого календарного квартала, размер устанавливается договором;

3. Выплачивается каждый месяц, объем содержание в месяц не может быть менее 1 МРОТ;

3. Выплачивается каждый месяц, объем содержание в месяц не может быть менее 2-х МРОТ;

4. Выплачивается в деньгах, а также выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работы и услуг;

4. Представляет собой выплачиваемые денежные суммы, периодически выплачиваемые плательщиком ренты получателю;

4. Обязанность плательщика ренты включает в себя обеспечение потребностей ее получателя в жилище, питании, одежде, уходе и необходимой помощи, как правило, плательщик проживает вместе с получателем;

5. Размер выплачиваемой ренты может изменяться, пропорционально изменению МРП;

5. Не может, т. к. выплачивается на основании МРОТ;

6. Договор заключается на срок до 30 лет;

6. Заключается на всю жизнь, т. е. действует на протяжении жизни того гражданина (и) в отношении которого (й) выплачивается рента;

7. Плательщик вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа;

7. не вправе отказаться от выплаты ренты путем ее выкупа;

8. Случайная гибель соразмерно распределяется между сторонами;

8. Риск случайной гибели имущества возложен полностью на плательщика;

9. При случайной гибели плательщик ренты вправе требовать прекращения обязательства или изменения условий ее выплаты;

9. Случайная гибель или случайная порча имущества переданного под выплату ренты, не дает право требовать прекращения или изменения условий выплаты ренты, а, наоборот, при гибели или повреждении имущества плательщик должен выплатить стоимость имущества или возвратить его. При этом плательщик не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты;

10. При отчуждении имущества согласия получателя не требуется;

10. Отчуждение и использование имущества переданного под выплату ренты плательщику применительны положения ст. 520 ГК;

10. Отчуждение и использование имущества переданного для обеспечения содержания, плательщику вправе только с предварительного согласия получателя ренты п.1 ст. 538

11. Выкуп постоянной ренты может быть осуществлен как по инициативе самого плательщика, так и по инициативе получателя ренты;

11. Только по инициативе получателя ренты за грубые нарушения плательщиком ренты;

12. Обязательство, как правило, прекращается путем выкупа ренты.

12. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором не предусмотрено иное. В случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

12. Обязательство прекращается со смертью получателя ренты.

Подобные документы

Договор в гражданском праве, понятие и сущность договора ренты. Механизм обеспечения выплаты ренты. Особенности заключения различных видов договоров ренты (постоянной и пожизненной ренты, пожизненного содержания с иждивением), риски по договорам.

курсовая работа [45,5 K], добавлен 18.04.2010

Понятие и общая характеристика договора ренты, возможность отчуждения имущества в обмен на предоставление собственнику денежного содержания. Особенности договоров постоянной и пожизненной ренты. Особенности договора пожизненного содержания с иждивением.

курсовая работа [46,2 K], добавлен 24.05.2017

Место договора ренты в системе гражданско-правовых договоров. Предмет договора ренты, его признаки и содержание. Условия договора ренты, его основные виды. Особенности договоров постоянной и пожизненной ренты. Практика применения договора ренты.

курсовая работа [75,9 K], добавлен 16.04.2014

Понятие, предмет и стороны договора ренты согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации. Признаки договора ренты, его содержание. Понятие, основные характеристики договора постоянной и пожизненной ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением.

реферат [31,9 K], добавлен 25.11.2010

Характеристика понятия договора ренты. Детальный анализ правовых особенностей, которые отражают существо и назначение данного договора. Понятие постоянной, пожизненной ренты и их различия. Особенности и обязательства пожизненного содержания с иждивением.

презентация [220,0 K], добавлен 05.04.2015

Общие положения о ренте и пожизненном содержании. Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора ренты и пожизненного содержания с иждивением. Право плательщика на выкуп постоянной ренты. Расторжение договора пожизненной ренты.

Читайте также:  Юридически не судим что означает

курсовая работа [64,6 K], добавлен 22.01.2011

Особенности заключения, правовые последствия расторжения и юридическая конструкция договоров постоянной ренты и пожизненного содержания с иждивением. Исследование проблем их применения согласно гражданскому законодательству Российской Федерации.

дипломная работа [97,6 K], добавлен 26.01.2011

Отличие пожизненной ренты от пожизненного содержания с иждивением. Правовое регулирование рентных отношений. Субъектный состав, общие условия заключения и исполнения договоров, ответственности сторон, прекращения договора. Возмездность договора ренты.

контрольная работа [30,5 K], добавлен 06.02.2010

Юридическая сущность и место договора пожизненного содержания с иждивением среди договоров ренты. Права, обязанности, ответственность сторон договора. Проблемы и пути совершенствования договорной конструкции пожизненного содержания с иждивением.

курсовая работа [41,3 K], добавлен 23.11.2015

Предмет, форма договора ренты. Договор пожизненной ренты. Права и обязанности сторон по выплате и получению ренты. Перечень случаев, предоставляющих право требования получателю ренты к плательщику о ее выкупе. Договор пожизненного содержания с иждивением.

реферат [20,0 K], добавлен 02.11.2010

Договором ренты на квартиру с пожизненным содержанием предусматриваются условия, по которым одно лицо после своей кончины передаёт недвижимость либо физическому, либо юридическому лицу. Взамен наследник обязуется присматривать за ним или выплачивать некую сумму денег.

На нашем рынке недвижимости данная схема считается довольно популярной. Заключать этот документ нужно исключительно с помощью опытного специалиста. Иначе мошенники могут обмануть либо одну сторону, либо же другую.

В данном материале будет подробно изложен порядок и процедура совершения сделки, раскрыты возможные риски, а также будет возможность скачать образец договора пожизненного содержания с иждивением. Надеемся статья будет вам полезна.

Как правильно составить договор ренты на квартиру

Законодательной основой выступает ст. 601 Гражданского кодекса РФ. Судя по ней, человек передает имущество, принадлежащие ему, человеку, который будет взамен предоставлять надлежащий уход.

В этом документе рентой выступают не деньги, а удовлетворение потребностей. Здесь обычно прописывается плата за ритуальные услуги после смерти наследодателя. Подобная сделка будет очень выгодной пожилым людям, которые боятся в преклонном возрасте остаться одинокими и беспомощными. Но это только тогда, когда вторая сторона будет правильно выполнять все свои обязательства.

Правильно составить документ порой бывает сложно. Но, при помощи опытного юриста данная процедура покажется очень даже простой. Главное, знать определенные нюансы, о которых мы сейчас с вами и поговорим.

Договор ренты чаще всего заключается с больными, одинокими или престарелыми людьми. Они считаются социально незащищенным слоем населения.

Как правило, родственников у них нет, также, как и поддержки в социальном либо же материальном плане. Заключая подобную возмездную сделку, первая сторона передает свое жилье лицу, готовому ухаживать за ней до смерти взамен на энную сумму денег, выплачиваемую ежемесячно.

Составить договор ренты может исключительно собственник недвижимости, которое не обременяется правами третьего лица.

Для начала стоит получить в БТИ поэтажный план или экспликацию жилплощади. Эти данные готовятся примерно от недели до 10 дней. Далее нужно пойти в МФЦ и взять копию домовой книги, счёт и жилищный документ.

Необходимо обязательное наличие выписки из Единого государственного реестра. В ней указывается зарегистрированное право на жилплощадь и ее кадастровая стоимость. У второй стороны нужно попросить справку из наркологического и неврологического стационара.

В этих документах указывается информация о том, что лицо не стояло на учете у специалистов. Оформлять договор лучше всего у нотариуса. Ему предоставляется перечень документов, который указывает он.

Особенности сделки

Предмет сделки представляет собой недвижимость. Это может быть квартира, дом или земля под застройку. Правообладатель после своей смерти передаёт его другому лицу.

Обязательно необходимо оговаривать выплату владельцу квартиры указанного объема финансовых средств. Они должны равняться прожиточному минимуму либо же превышать его. Их размер должен быть прописан в договоре.

Особенностью данной сделки является то, что пожилой человек сам выбирает себе помощника, который будет за ним ухаживать, а в результате получает имущество. Такой договор выгоден тем, у кого нет родственников либо же они не могут обеспечить ему должный уход.

Другой стороной чаще всего выступает молодая семья, которая ввиду тех или иных обстоятельств не может себе купить квартиру.

Кто может заключать сделку

Сторонами сделки пожизненной ренты выступают рентоплательщик и собственник. Иногда указывается третье лицо, получающее плату вместо владельца имущества. Это условие нужно прописывать в договоре и подкреплять всё подписью нотариуса. В противном случае, документ можно назвать недействительным.

Если кто-либо из участников умирает раньше другого, но до окончания срока договора его долю продолжают выплачивать. В этом случае процентное соотношение изменяется и иные стороны начинают получать немного больше.

Виды договора

Сделка ренты, зафиксированная в законе, бывает постоянной или пожизненной. Пожизненная разделяется на пожизненное содержание с иждивением. Они имеют между собой массу общего.

Например, всегда получатель должен передавать плательщику жилье после своей кончины. Плательщик обязан платить денежную сумму в выбранном виде.

Передаваемая недвижимость бывает как жилой, так и нежилой. Но, если имущество зарегистрировано в общей собственности, доля в нём под выплату ренты не подлежит.

Постоянная рента

Постоянная рента является разновидностью сделки ренты на квартиру, в котором рентному кредитору необходимо раз в три месяца выплачивать фиксированный размер денежной платы.

Пожизненная рента

Пожизненная рента с иждивением является самой интересной разновидностью данных договоров. Владельцу жилья могут не выплачивать деньги, но обеспечивать ему комфортные условия проживания. То есть, делать уборку в доме, ухаживать за ним, гулять, покупать продукты или лекарства. Если в договоре указана ежемесячная выплата денег, она может направляться в пользу другого лица.

Содержание с иждивением

Если заключается сделка пожизненной ренты, собственник должен ежемесячно получать оговоренную в договоре сумму.

Читайте также:  Что значит перенаправить письмо

Договор пожизненного содержания с иждивением

Правила составления договора пожизненного содержания с иждивением закреплены в Гражданском Кодексе. Существенными условиями документа выступает предмет и размер платежей.

Общий объем месячного содержания составляет 2 или более величины прожиточного минимума. В противном случае, договор считается ничтожным. Сторонами выступает получатель и плательщик.

Правила составления договора

Для того, чтобы правильно составить договор пожизненного содержания с иждивением, рекомендуем вам обратиться к нотариусу. Он даст исчерпывающий перечень документов, которые необходимо предъявить.

Главными из них выступают:

  1. Паспорта сторон.
  2. Справка о том, что никто из сторон не числится на учете в наркологическом и психиатрическом диспансере.
  3. Все, что удостоверяет право собственности на имущество.

Форма документа

Сделка пожизненного содержания с иждивением должна заключаться исключительно письменно. Заверяется он нотариусом.

Образец документа о ренте с пожизненным содержанием вы можете загрузить тут.

Сроки действия сделки

Термин договора пожизненного содержания с иждивением ограничивается жизнью получателя. То есть, календарной датой его определить невозможно. Поэтому данный тип сделки можно назвать длящейся. Плательщик должен постоянно выполнять свои обязательства и обеспечить получателя до того момента, пока не наступит его кончина.

Содержание договора

В сделке о пожизненном содержании с иждивением обязательно указывается величина ренты. Прописывается он в денежном эквиваленте, который будут выплачивать ежемесячно. Предельный объем должен составлять два прожиточных минимума.

Конкретная сумма оговаривается, исходя из взаимных интересов сторон. Получатель заинтересован в спокойной старости, а плательщик – в получении недвижимости. Право на собственность плательщик приобретает после заключения и подписания договора. Но вот собственником он стает исключительно после кончины второй стороны.

Список требующейся документации

Для того, чтобы оформить договор пожизненного содержания с иждивением, необходимо предоставить некоторые документы.

Речь идет о следующем перечне:

  1. Подтверждение собственности недвижимого имущества. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, приватизации или дарственная.
  2. Справке из БТИ о планировке квартиры либо дома, технический паспорт.
  3. Согласие супруга или супруги, если таковые имеются, на заключение договора.
  4. Финансовый лицевой счёт, говорящем о том, что все коммунальные платежи вносились исправно и на данный момент не образовалось никаких долгов.
  5. Паспорт обеих сторон.

Если будут предоставлены все эти документы, нотариус может приступить к процедуре удостоверения сделки. Присутствовать при этом должны либо стороны договора, либо их представители. Нотариус обязательно разъясняет смысл сделки, удостоверяется в том, что лица являются дееспособными и высчитывает стоимость оформления.

Стоимость оформления ренты

Цена на оформление ренты прописывается в Федеральном Законе № 218. Судя по нему, необходимо оплатить государственную пошлину.

Регистрируя собственность в Росреестре, вы можете не предъявлять квитанцию об оплате. Но, если по истечении 5 дней с даты подачи заявления информация в системе о государственных и муниципальных платежах будет отсутствовать, документы рассматриваться не будут.

Возможные споры и их решение

Мы уже указывали, что рента на квартиру о пожизненном содержании с иждивением перестает действовать после кончины получателя. Но она может прекратиться и досрочно.

Судя по статье 605 Гражданского Кодекса, это допускается, если плательщик нарушил существенные условия документа и свои обязательства. Тогда получатель может вернуть себе недвижимости или потребовать оплату выкупной стоимости. Плательщик же не имеет права заявлять о компенсации расходов, так как он признается ответственным за нарушение обязательств.

Бывает иногда между сторонами может возникнуть спор о стоимости содержания. Если взаимного соглашения не достигается, договор передается в суд.

Сравнительная таблица основных различий

Заключая любой из 3 договоров, сторона должна передавать недвижимость другой стороне. Второй же участник сделки должен выплатить первому некую сумму, покупать ему вещи, медикаменты и ухаживать за ним. Кроме того в договорах прописывается оплата ритуальных услуг после смерти получателя.

Существенные условия Постоянная рента Пожизненная рента Иждивение с пожизненным содержанием
Получатель ренты Физические лица или некоммерческие компании Исключительно физические лица Физические лица
Возможное имущество Недвижимость, деньги, движимое имущество Недвижимость, деньги, движимое имущество Жилая недвижимость
Срок Без срока Жизнь получателя Жизнь получателя
Риск случайной потери Плательщик Плательщик Плательщик
Срок выплаты Каждый квартал Ежемесячно Ежемесячно
Смена рентополучателя Меняется Не меняется Нельзя
Передача по наследству Передается Нельзя Нельзя

Как видно из таблицы, договор пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением раскрывает практически одинаковые условия сделки, расписанные в договоре ренты.

Плательщику передается исключительно жилое или нежилое помещение, а не другое имущество. Что из них лучше, решать исключительно тем, кто пошел на подобную сделку. Все равно, каждая сторона получает свою выгоду.

Выгодно или нет: заключение и выводы

Благодаря договору ренты одинокие люди могут прожить свою старость в комфорте, уюте. Молодая же семья, которая решит максимум несколько лет обслуживать стариков, получает квартиру. Таким образом, выгоду приобретает каждая из сторон договора.

Главное, быть осторожными и, делая различные шаги к оформлению сделки, советоваться с нотариусом. Дело в том, что в нашей стране появилось много теневых агентства, которые обманывают стариков, забирая у них недвижимость. Мало того, судом были зафиксированы случаи, когда за пожилым человеком ухаживали посторонние люди, а квартиру получали другие, родственники умершего. Без помощи юриста, обмануть могут как одну сторону, так и другую.

Правильно заключенный документ поможет организовать полный уход старикам, страдающим хроническими заболеваниями. Они будут уверены в том, что получат надлежащее лечение, правильный рацион и необходимое в этом возрасте внимание. Другая же сторона получит то, что ей причитается по закону.

В любом случае решать собственнику квартиры или потенциальному плательщику: заключать ли нет сделку.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Ссылка на основную публикацию
Займ на карту
close slider

Adblock detector