Техпаспорт на квартиру казахстан

Техпаспорт на квартиру или дом — это документ, содержащий технические характеристики жилого помещения. К ним относятся площадь комнат в отдельности и квартиры/дома в общем, адрес, год постройки, материал перегородок и прочее. Этот документ — вещь обязательная, без него недвижимость ни продать, ни сдать в аренду, ни отдать в залог. Как получить техпаспорт и сколько стоит услуга, рассмотрим ниже.

Как получить техпаспорт на квартиру в Казахстане?

Получить технический паспорт можно через ЦОН или заявкой онлайн в личном кабинете Электронного Правительства. Если вам нужно восстановить утерянный техпаспорт либо любой другой документ на недвижимость, ознакомьтесь со статьёй, пройдя по ссылке.

В центр обслуживания населения берут следующие документы:

  • копию удостоверения личности;
  • копия свидетельства налогоплательщика;
  • правоустанавливающие документы;
  • идентификационный документ на землю или гос. акт (если дом не ввели в эксплуатацию);
  • квитанцию об оплате услуг по выдаче техпаспорта.

Чтобы узнать адрес ЦОНа в вашем городе, пройдите по ссылке:

На месте заполняют Заявление на выдачу технического паспорта. Если услуга «заказывается» онлайн, то понадобится цифровая подпись (ЭЦП). Сами документы должны быть в электронном виде. После сдачи документов ожидается выезд специалиста.

О том, какие операции с недвижимостью можно произвести в онлайн-формате, читайте в специально подготовленном материале на эту тему.

Получить технический паспорт можно через ЦОН или заявкой онлайн в личном кабинете Электронного Правительства.

Стоимость технического паспорта в 2017 году

Услуги по изготовлению техпаспорта — не бесплатные, есть установленные государством «тарифы».

Что исследуют?

Первичное обследование

Корректировки

Базовая цена, тг

Земля, тг/кв.м

Здание, тг/кв.м

Базовая цена, тг

Земля, тг/кв.м

Здание, тг/кв.м

Зависит от сложности

Зависит от сложности

Как видно, цена как бы разбивается на две части:

  • базовую стоимость оплачивают при подаче заявления;
  • расчет по тарифу тг/кв. метр за землю, здание по отдельности за уже выполненное обследование оплачивается уже при получении самого паспорта (т.е. после того, как сделали обследование).

С 2013 года в прейскурант внесены льготы. Освобождены от уплаты:

  • ветераны ВОВ, дети-сироты, дети без опеки родителей, сами опекуны — полностью;
  • инвалиды второй, первой группы — на 50%.

Без последующего обследования можно скорректировать такие данные, как изменение кадастрового номера. Если изменения были сделаны по решению госорганов, то корректировки также делают бесплатно и без выезда специалиста (например, поменяли название улицы).

Сроки выдачи техпаспорта

  • На квартиру или комнату в общежитии — за 3-й рабочий день;
  • на частные дома, гаражи, дачи — на 5-й рабочий день;
  • на недвижимость площадью до 1000 метров квадратных — на 7-й рабочий день;
  • на недвижимость больше 1000 метров квадратных — на 10-й рабочий день.

В течение этого времени с заказчиком техпаспорта связываются специалисты из Центра по недвижимости, выезжающие на объект недвижимости, и фиксируют все технические параметры. Они определяются путем первичного и последующего обследования:

  • первичное — для новых объектов (новостройки);
  • последующее — для фиксации изменений, например, перепланировка, реконструкция, переоборудование.

Все это делает специалист уже на месте — непосредственно на объекте недвижимости.

Как делают техпаспорт на дом

Когда построен частный дом, необходимо сдать документы и ждать специалиста для проведения исследования и замеров. Проводиться оно будет в следующем порядке:

  • наносятся границы участка, строения, сооружения;
  • расписываются основные строения;
  • расписываются все строения на участке с описанием тех. состояния;
  • вносятся цифры, факты в паспорт объекта — это результат обследования;
  • все результаты вносятся в государственную базу данных. Хозяину выдается документ.

Как составляется техплан

Первым делом изучают участок, составляют техплан. Техплан — это документ с техническими характеристиками, необходимый для постановки здания на кадастровый учёт. Все постройки делят на два типа:

  • основное строение — это главное здание, капитальное, сложнее других в архитектурном плане. Главных зданий может быть несколько;
  • служебное строение — выполняют второстепенное значение, это сарай, баня, гараж.

Как делаются обмеры? Обмеряют здания по периметру по цоколю, делаются «точки» к которым привязываются полученные показатели (чтобы верно разместить на техплане). Если цоколя нет, а есть земельная засыпка, то померить здание нужно по стенам без включения засыпки в застройку. На техплан не выносят временные постройки, переносное оборудование. Вносятся — колодцы, выгребные ямы.

Для каждого строения на техплане должна быть своя литера — чаще всего это буквы кириллицы плюс указание этажности, типа материала для стен, предназначения здания. Как что размечается:

  • литера «Г» — служебные помещения;
  • пристройка к основному зданию — той же литерой, что и основное, но добавляя к ней цифру;
  • холодная пристройка — веранда или терраса — литеру делают строчной. Например, к дому «А» пристроили еще одну комнату «А1», а затем и веранду «а1»;
  • сооружения (водопроводы, навесы, ворота, заборы) — римскими цифрами;
  • контуры подвалов, погребов — пунктиром, а мезонинов, мансард — сплошной линией;
  • наружная высота здания — литерой «Н»;
  • толщина забора — двойной линией.

Кстати о заборах, когда обмеряется фасад участка, замеры включают ограждение, калитку, ворота, учитывается толщина забора, границы, где расположены заборы из камня или кирпича.

Обследование здания

Когда исследуется отдельное здание — это поэтажный план. Состоит обследование из определения общей, полезной, жилой и нежилой площади:

Площадь

Описание

Подробнее

Площадь всех жилых комнат минус площадь встроенных шкафов

Площадь внутренних подсобок: кухня, ванная, туалет, коридор, кладовая

Жилая плюс нежилая

Полезная плюс площадь балкона, веранды, террасы с учетом коэффициентов-поправок.

Кроме веранд, террас никакие холодные постройки в общую площадь не включаются

Балконы, террасы — 0,3;

Если лоджия и балкон совмещены — 0,4.

Обмеряется все абсолютно: комнаты, полуподвалы, мансарды, пристройки. Главное здание должны измерить:

  • снаружи по периметру на уровне первого этажа;
  • изнутри между поверхностями стен по полу, не принимая в учет плинтуса.

Ниши и шкафы тоже замеряют, вносят в техплан, но в площадь не включаются. Когда начерчен поэтажный план, на нем делают нумерацию комнат, помещений, высчитываются площади. Далее делают экспликацию — это классификация по применению для всех помещений на всех этажах.

Чем грозят ошибки в техпаспорте?

Если с недвижимостью что-то делают — продают, дарят, наследуют, меняют адрес, кадастровый номер, техпаспорт все равно сохраняет силу. К нему идет специальное приложение — в него и включают сведения о собственнике. Если, например, квартира продана и теперь ею владеет другой человек, то орган юстиции сделает в приложении об этом «строку». Специально никуда ходить не надо — пометка делается при гос. регистрации прав на имущество.

Как исследуют техпаспорты при оформлении сделок, рассказала порталу эксперт, опытный нотариус Дана Кубеновна Буркутбаева: «Техпаспорт не является правоустанавливающим документом, нас он интересует как технический документ, и проверяем соответствие идентификационных данных. Это означает, что данные по договору (общая площадь, жилая площадь, на каком этаже, сколько этажного дома, площадь балкона, сколько комнат) и по техпаспорту должны совпадать. Если не совпадает, или не указан балкон или клиенты сделали реконструкцию, мы отправляем на оформление нового техпаспорта. Я за 10 лет не встретила ни одного случая каких-либо подделок, обманов с техпаспортами».

А как определяется соответствие? «Просто сопоставляем с договором. Когда клиенты приходят на сделку, нотариус проверяет законность всех документов, а также кадастровую справку, — поясняет Дана Буркутбаева. — Если в кадастровой справке отсутствует площадь балкона, то мы всех отправляем на изготовление нового техпаспорта, при этом к клиентам приезжает тех. работник с БТИ, он измеряет все комнаты и изготавливает новый техпаспорт и вносит в базу корректировку. Поэтому до совершения сделки мы сначала приводим все документы в порядок. В случае обнаружения технической ошибки в техпаспорте мы отправляем на исправление».

Читайте также:  Семьи с детьми на нудиском пляже

Если недвижимость принадлежит нескольким людям, каждый собственник может заказать себе паспорт на квартиру, дом: один заказал, а другие собственники получают документ без выезда специалиста — т.е. просто берутся уже полученные данные и на основании их делается техпаспорт. На него ставят отметку — номер экземпляра.

В общем, вы сделали шикарный ремонт и обнаружили, что теперь планировка вашей квартиры кардинально отличается от той, что нарисована в старом техпаспорте на неё. В принципе с этим можно жить, ну, а тем, кого это мучает, хочу рассказать о своём опыте.

Вообще последовательность действий такова:

Вам изоготовили новый техпаспорт, казалось бы, чего вам еще надо. Но все не так уж просто, ибо дальше начинается великое "хождение по окошкам и столам". Этот документ теперь надо узаконить. Узаконение начинается с обращения в ГАСК, который, возможно, до сих пор находится на пересечении улиц Абая-Достык (перекресток алматинский)). Там необходимо подойти к одному из окошек и попросить список документов необходимых для подачи заявления на узаконение перепланировки. Из документов, помню, самым экзотичным была справка из адресного бюро)). Но в ГАСКе у вас не примут заявление и документы без сейсмологической экспертизы. Поэтому в том же самом здании ГАСКа можно заключить договор на проведение сейсмологической экспертизы с одной конторой, которая там находится. Сейсмологическое заключение мне обошлось там в 17 тыщ тенге с копейками.

При проверке сейсмологи могут сказать, что ваша перепланировка нарушила сейсмостойкость здания, короче, напрягать на восстановление стен. Вы можете, конечно, оппонировать им (в моём случае это было успешно сделано, пришлось даже наведаться к соседям, чтобы убедить инспектора, что мы не обязаны восстанавливать часть стены, которой не существовало), а можете и согласиться, ну, или договориться, что, я подозреваю, делают большинство наших граждан. В общем, пока они добро не дадут, дело с мёртвой точки не сдвинется.

После того, как все документы по требования ГАСКа собраны, их необходимо сдать инспектору, ответственному за ваш район. Лучше всего сразу взять номер его мобильного телефона, чтобы иметь возможность лично контролировать процесс. Обязательно спросите у него, какой штраф он собирается вам выставить, можете даже попробовать попросить снисхождения, но у меня не получилось)). Штраф мне был начислен по двум нарушениям: 1) проведение перепланировки без разрешения; 2) эксплуатация жилого помещения без узаконенной перепланировки. Мне насчитали 20 МРП к оплате, но это не минимальный штраф. Кассирша в банке сказала, что в основном все платят 20 МРП, а минимальные штрафы платят льготники типа пенсионеров.

Инспектор должен подготовить постановление о выплате штрафа, оно придет к вам по почте домой, но лучше не теряйте время и периодически позванивайте инспектору, чтобы знать, готово постановление или нет. Если будете ждать его дома, то оно может придти после даты, к которой необходимо уплатить штраф.
Оплатив штраф, снова отправляйтесь в ГАСК и сдайте там квитанции об оплате. Дальше они должны подготовить акт приемной комиссии или "бегунок" в простонародье. К этому акту необходимо сделать 4 копии формата А3 и с ними начать обход по 3 инстанциям: 1) сэс; 2) противопожарная служба или чс; 3) архитектура и градостроительство. В данные службы необходимо обращаться через свои районные отделения. В каждом органе нужно сдавать копии документов, помимо "бегунка" с 4 копиями. После завершения проверок вам будут выдавать заключения и ставить печати на "бегунке" и его копиях. Имейте в виду, что ЧСник может вас направить на экспертизу в Районные Электрические Сети))) Насколько это законно, я не проверял.

После того, как получите все 3 печати на бегунок, возвращайтесь в ГАСК и сдайте им документы. Они у себя зарегистрируют ваш одобренный всеми инстанциями акт и снова вернут его (вроде, добавив свои печати). Далее, берете все оригиналы документов (техзаключение, техпаспорт, "бегунок", правоустанавливающие документы на квартиру) и осуществляете регистрацию перепланировки в ЦОНе по своему району. Последняя операция занимает время до 5 рабочих дней и дополнительно нужно будет оплатить пошлину — ок. 1000 тенге.
Все операции с узаконением на этом этапе в ЦОНе заканчиваются и больше ничего делать не надо.

Другие детали:

После того, как я получил печать на акт от ЧСников, то несколько дней спустя отправился к архитектору своего района за последней печатью. Вообще, когда ГАСК выдает "бегунок", то им лучше было бы сразу давать адреса и контактные телефоны тех организаций, где необходимо пройти проверку. У меня нахождение адресов заняло не так уж много времени, но в целом это хлопотно. А что делать тем, у кого нет всегда интернета под рукой? В общем, побродив, немного я наконец нашел управление архитектуры недалеко от акимата и культурненько так сдал документы в окно девушке, получив их обратно через несколько рабочих дней. Финальная же регистрация "бегунка" в ГАСКе заняла около месяца. В целом я потратил на узаконение неспешным ходом самоходом около 7 месяцев. В ЦОНе мне сказали, что обычно ускоренное оформление стоит около 3000 бакинских. Сколько это по времени я не знаю, но думаю, что никак не меньше 1 месяца, а, может, и больше.

О сроках исполнения гос. органами своих обязательств.

По опыту проверки СЭС я ожидал, что чсники будут готовить своё одобрение не меньше полумесяца, потому что я принципиально ничего не ускорял, но вышло все иначе.

СЭС ко мне в гости вообще не приходили, просто печатали заключение на 1 листочке 2 недели))) ЧСник же в гости зашел через три дня после подачи моего заявления, посмотрел на все, стоя у двери, и сказал, что нужно заключение РЭС, подтверждающее исправность электропроводки в квартире.

— Ну, это месяц дополнительно ждать придется, пока они сделают свое заключение, — добавил он, выжидательно смотря на меня.

Меня это обстоятельство подзагрузило, я догадывался, к чему он клонил, но решил, раз РЭС, то значит быть РЭСу, и попрощался с ним. Поскольку день был рабочий, то сразу после его ухода, вышел на улицу и я, думая о том, как меня все эти заключения уже порядком достали. Когда выходил из двора, рядом остановилась машина, в которой я увидел своего недавнего гостя.

— Чот ты какой-то грустный, ладно, не грусти, сделаю я тебе документы за праздники без заключения РЭС. Заходи в среду, будет уже готово. А мне просто деньги на сотку закинь немного, — сказал он и уехал. Я обрадовался, даже не подумав о том, что мой "бегунок" он с собой не захватил, а номер его сотки я вообще-то не знаю. Вспомнив об этом, решил не париться, а спокойно провести выходные, дальше будет видно.

После праздников позвонил в районный ЧС и узнал, что заключение мое уже готово. Приехал к ним — действительно не обманули, заключение было готово и девушка в приемной комнате вытащила мне из сейфа мои документы. "Бегунок" мне в тот день пропечатать могли только после 6 вечера, когда начальник появится, но ждать я не мог, поэтому оставил доки девушке и пообещал заехать за ними на следующий день.

На следующий день утром снова приехал к ним, девушка не подвела и проставила все печати, как обещала, я же на радостях подарил ей шоколадку за расторопность)) А гостя своего я так и не встретил там, но думаю, ему зачтется еще за честную работу))

Читайте также:  Статья 610 часть 1 коап казахстан

На всех руководителей центров по недвижимости возложена персональная ответственность за соблюдение утверждённой стоимости оказываемых услуг по техническому обследованию.

Наши читатели спрашивают: существует ли прейскурант цен на изготовление техпаспорта, можно ли ознакомиться с расценками, чтобы самостоятельно рассчитать стоимость технического обследования дома или квартиры, положены ли при этом какие-то льготы отдельным категориям собственников жилья? Сегодня мы расскажем об этом подробно.

Когда нужен техпаспорт?

Собственник квартиры или дома, чтобы подтвердить свой статус или распорядиться недвижимостью (продать, заложить, сдать в аренду и др.), должен иметь на руках пакет документов, среди которых технический паспорт недвижимости.

Это документ установленной формы, составленный по результатам государственного технического обследования, содержит технические и идентификационные характеристики объекта недвижимости.

Первичный и последующий техпаспорт

Работы по определению технических характеристик разделяются на первичное и последующее обследование. Первичное обследование проводится в отношении новой недвижимости, по результатам составляется техпаспорт. Последующее обследование проводится при изменении технических и (или) идентификационных характеристик зданий, сооружений или их составляющих в результате их реконструкции, перепланировки, переоборудования, за исключением случаев, когда изменения таких характеристик могут быть отражены в техническом паспорте без проведения последующего обследования, в том числе при изменении кадастрового номера, местоположения. По результатам последующего обследования оформляется техпаспорт, где отражаются выявленные изменения. Методы и приёмы как первичного, так и последующего обследования одинаковы. Таким образом, техпаспорт должен отражать характеристики объекта недвижимости, действительные на текущий момент.

Определение технических характеристик объектов недвижимости состоит из составления: плана земельного участка с фактическими границами и нанесением на него строений и сооружений; поэтажных планов основных строений, расположенных на участке; технического описания конструктивных элементов всех расположенных на участке строений и сооружений с определением их технического состояния; производства вычислительных работ и занесения результатов обследования в техпаспорт.

В техплане строения на земельном участке подразделяются на основные и служебные, стоимость их технического обследования разная. Основным называется строение, которое среди других на земельном участке является главенствующим по капитальности постройки, по архитектурным признакам и по своему назначению. На одном земельном участке может быть одно и более основных строений. Служебными называются строения, которые по отношению к основному имеют второстепенное значение на земельном участке. К служебным строениям относятся сараи, гаражи, бани и др.

При смене собственника объекта недвижимости техпаспорт сохраняет юридическую силу. Сведения о новом собственнике вносятся в приложение к техпаспорту территориальными органами юстиции, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость.

Прейскурант

Действующий Прейскурант цен на услуги по проведению государственного технического обследования недвижимого имущества введён в действие с 1 апреля 2011 года. Это обширный документ (16 разделов), он носит технический характер и касается всех видов недвижимости (квартир в многоквартирных жилых домах, частных домов, гаражей, дач, многоквартирных жилых домов, промышленных и прочих нежилых объектов). С ним можно ознакомиться в Интернете, на сайте Минюста, в разделе «Регистрационная служба и оказание правовой помощи».

Общая стоимость услуги по государственному техническому обследованию объекта недвижимости складывается из трёх составляющих: базовой стоимости, не зависящей от площади основных строений и площади земельного участка (ЗУ); стоимости государственного технического обследования ЗУ (прямо пропорционального площади ЗУ); стоимости обследования основного строения (прямо пропорционального его площади).

Базовая стоимость государственного технического обследования применяется однократно для каждого земельного участка. При расчёте стоимости технического обследования ЗУ учитывается его фактическая площадь. При расчёте стоимости обследования квартир в многоквартирных жилых домах учитывается общая площадь квартиры.

Прейскурант цен на услуги по государственному техническому обследованию

Первичное обследование Последующее обследование
Вид объекта
недвижимости
Базовая стоимость, тенге Земельный
участок, тенге/кв. м
Основное
строение, тенге/кв. м
Основное
строение, тенге/кв. м
Земельный
участок, тенге/кв. м
Основное
строение, тенге/кв. м
Квартира 2 472 28.05 2 361 26.69
Частный дом 3 096 4.02 30.53 2 711 1.88 24.03
Гараж 2 677 27.28 48.75 2 634 20.01 42.34
Дача 3 105 2.31 44.56 2 703 1.80 32.76

Для того чтобы собственник недвижимости мог самостоятельно определить ориентировочную стоимость изготовления техпаспорта, прейскурант дополнен справочно-информационными приложениями о максимальной стоимости услуг.

Расчёт стоимости проведённого технического обследования составляется индивидуально на каждый объект. Заказчик же может сверить этот расчёт с максимальной стоимостью, представленной в приложении. При этом составленный Центром по недвижимости расчёт не может превышать максимальной стоимости, утверждённой в приложениях.

Так, максимальная стоимость техпаспорта на квартиру в зависимости от площади составляет (с учётом НДС): до 10 кв. м — 4 994 тенге, до 20 кв. м — 5 147 тенге, до 30 кв. м — 5 300 тенге, до 40 кв. м — 5 454 тенге, до 50 кв. м — 5 607 тенге, до 60 кв. м — 5 761 тенге, до 70 кв. м — 5 914 тенге, до 80 кв. м — 6 068 тенге, до 90 кв. м — 6 221 тенге, до 100 кв. м — 6 375 тенге, до 120 кв. м — 7 306 тенге, до 140 кв. м — 8 238 тенге, до 160 кв. м — 9 170 тенге, до 180 кв. м — 10 102 тенге, до 200 кв. м — 11 034 тенге.

Максимальная стоимость техпаспорта на гараж (с земельным участком площадью до 700 кв. м) в зависимости от площади, составляет (с учётом НДС): до 15 кв. м — 9 857 тенге, до 20 кв. м — 9 909 тенге, до 15 кв. м — 9 962 тенге.

Максимальная стоимость техпаспорта на земельный участок в зависимости от площади составляет (с учётом НДС): до 700 кв. м — 6 490 тенге, до 800 кв. м — 6 800 тенге, до 900 кв. м — 7 108 тенге, до 1 000 кв. м — 7 417 тенге, до 1 100 кв. м — 7 727 тенге, до 1 200 кв. м — 8 036 тенге, до 1 300 кв. м — 8 345 тенге, до 1 400 кв. м — 8 654 тенге, до 1 500 кв. м — 8 963 тенге.

Максимальная стоимость техпаспорта на основное строение на земельном участке в зависимости от площади составляет (с учётом НДС): до 10 кв. м — 4 741 тенге, до 20 кв. м — 4 894 тенге, до 30 кв. м — 5 048 тенге, до 40 кв. м — 5 201 тенге, до 50 кв. м — 5 355 тенге, до 60 кв. м — 5 508 тенге, до 70 кв. м — 5 662 тенге, до 80 кв. м — 5 815 тенге, до 90 кв. м — 5 968 тенге, до 100 кв. м — 6 122 тенге, до 120 кв. м — 7 054 тенге, до 140 кв. м — 7 986 тенге, до 160 кв. м — 8 917 тенге, до 180 кв. м — 9 849 тенге, до 200 кв. м —10 781 тенге, до 220 кв. м — 11 713 тенге, до 240 кв. м — 12 645 тенге, до 260 кв. м — 13 577 тенге, до 280 кв. м —14 508 тенге, до 300 кв. м — 15 440 тенге, до 350 кв. м — 17 770 тенге, до 400 кв. м — 20 100 тенге, до 450 кв. м — 22 429 тенге, до 500 кв. м — 24 759 тенге.

Максимальная стоимость техпаспорта служебных строений на земельном участке в зависимости от площади составляет (с учётом НДС): до 20 кв. м — 418 тенге, до 40 кв. м — 836 тенге, до 60 кв. м — 1 253 тенге, до 80 кв. м— 1 671 тенге, до 100 кв. м — 2 089 тенге, до 120 кв. м — 2 507 тенге, до 140 кв. м — 2 924 тенге.

Читайте также:  Приказ о дежурной группе в доу

Цены данного прейскуранта действуют на всей территории страны. Расценки распространяются на всех заказчиков независимо от форм собственности. Сроки выполнения услуг также установлены государством.

На всех руководителей центров по недвижимости возложена персональная ответственность за соответствие стоимости оказываемых услуг по техническому обследованию расценкам, приведённым в справочно-информационных приложениях.

Кому положены льготы?

От оплаты госуслуги по техническому обследованию недвижимости жилого назначения освобождаются участники Великой Отечественной войны — в размере 100%; инвалиды I и II группы — в размере 50%; дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также лица, совершающие действия в отношении детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей — в размере 100%.

Куда обращаться за техпаспортом?

Выдача техпаспорта объекта недвижимости является исключительно государственной услугой, оказываемой Центрами по недвижимости (ЦПН) непосредственно или через ЦОНы.

Как нам объяснили в ЦПН г. Алматы, для вызова техника с целью обследования жилья сначала требуется внести аванс в размере 2-3 тыс. тенге. Обращаться в ЦПН г. Алматы нужно по адресу: ул. Толе би, 155, уг. ул. Байзакова, 2-й этаж, отдел приёма и выдачи документов. Телефоны районных отделов государственного технического обследования недвижимости: Алатауский — 378-46-79, Алмалинский — 378-46-91, Ауэзовский — 378-46-65, Бостандыкский — 378-45-57, Жетысуский — 378-46-87, Медеуский — 378-47-14, Турксибский — 378-47-12.

Также эту услугу можно получить через Интернет, на сайте электронного правительства по адресу: www.egov.kz (пока только для жителей городов Алматы и Астана). Порядок подачи электронного заявления на получение техпаспорта описан на сайте электронного правительства.

Что учитывает техник?

Согласно Правилам проведения государственного технического обследования
недвижимого имущества, съёмке подлежит застроенный земельный участок, обособленный в правовом, территориальном и хозяйственном отношениях от смежных участков определёнными границами. В процессе съёмки ЗУ должны быть замерены все строения и сооружения, измерена протяжённость границ участка и отдельных его частей (угодий), установлено точное место расположения (адрес) объекта недвижимости.

Строения и сооружения на земельном участке обмеряются по всему периметру и для получения их правильного местоположения на плане участка привязываются к базисным точкам. Обмер строений для составления плана участка производится по цоколю.

По фасаду участка промеряются составные части его длины (строение, забор, ворота, калитка), а также общий промер длины участка. При этом сумма частных промеров не должна иметь расхождения с общим промером. Стороны участка промеряются по его границам. Если по границе имеется забор, то промер осуществляется с учётом толщины забора. При наличии по границам арыков, принадлежащих двум смежным участкам, размер границы берётся по центру арыка. При обмере границ, имеющих каменные и кирпичные ограждения, промеряются толщина и высота сооружений, а при заборах из лесоматериалов — их высота.

Если в строении вместо цоколя устроена земельная засыпка для утепления, то обмер такого строения для плана участка производится по стенам строения, засыпка у основания не вводится в застройку. Не наносятся на план участка временные постройки и всё переносное оборудование (летний душ, мусорные ящики, переносные контейнеры, киоски и тому подобное). Подлежат обмеру и нанесению на план выгребные ямы, колодцы и тому подобное.

Литеры, линии и цифры на техплане

Каждому строению, пристройке на техплане присваивается литера. Основные строения литеруются заглавными буквами русского алфавита А, Б, В и т. д. (кроме использования литеры Г, предназначенной для служебных строений) с указанием этажности, материала стен и цели использования. Жилые и нежилые пристройки литеруются заглавными буквами русского алфавита того основного строения, в составе которого они расположены, с добавлением цифрового значения их номера по порядку: А1, А2 или Б1, Б2 и т. д. (кроме Г).

Служебные строения литеруются заглавной буквой Г с добавлением цифрового обозначения по порядку описи: Г1, Г2, Г3 и т. д. Холодные пристройки (террасы, веранды, тамбуры и другие) литеруются строчными буквами русского алфавита, соответственно литеру основного строения: a1, a2 или б1, б2 и так далее (кроме г). Сооружения (мощения, ограждения, ворота, водопровод, навесы и другие) литеруются римскими цифрами I, II, III, IV и т. д.

В контуре строения проставляется наружная высота с обозначением её буквой Н. Если строение расположено на косогоре и вследствие этого высота обмерялась в нескольких местах, то проставляется среднее арифметическое значение.

Контуры подвалов, полуподвалов и погребов на плане участка показываются пунктиром по месту их расположения. Мезонины, мансарды отмечаются на контуре строения пунктиром. Каменные, кирпичные, саманные и иные заборы и ограждения, имеющие толщину, вычерчиваются двойной линией с показом их толщины в масштабе.

Кое-что о площадях

Из площади помещения не исключаются площади, занятые приборами центрального отопления, колонками, ваннами, унитазами и другим санитарно-техническим оборудованием. Жилая площадь дома определяется как сумма площадей жилых комнат без учёта площади встроенных шкафов.

Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат (спальни, гостиной, столовой, детской, домашнего кабинета и т. п.). Нежилая площадь квартиры определяется как сумма площадей внутренних подсобных помещений (кухни, ванной комнаты, туалета, прихожей, коридора, квартирной кладовой и т. п.). Полезная площадь жилища (квартиры) определяется как сумма жилой и нежилой площади жилища. Общая площадь жилища определяется как сумма полезной площади жилища и площадей балконов, лоджий, веранд и террас, рассчитываемых с применением следующих понижающих коэффициентов: для балконов и террас — 0.3, лоджий — 0.5, веранд — 0.8. Для совмещённых лоджий-балконов применяется понижающий коэффициент 0.4.

В общую площадь дачных строений и садовых домиков включаются помещения, предназначенные для отдыха, а также отапливаемые помещения, используемые под жильё.

О содержании поэтажного плана

Основное строение с пристройками должно быть обмерено снаружи и внутри. Обмеру подлежат все помещения и комнаты в них, в том числе расположенные в подвальных, полуподвальных этажах, в мезонинах и мансардах, независимо от их назначения, использования, а также все помещения в пристройках к этому строению, не исключая холодных построек.

Обмер основного строения с пристройками снаружи производится на уровне окон первого этажа по всему периметру стен выше цоколя. В строениях одной высоты, но разной этажности промеры берутся отдельно для каждой части. Это же правило применяется при разных высотах и при наличии пристроек к основному строению.

Внутренний обмер помещений и комнат производится между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учёта плинтусов).

Стенные шкафы и ниши замеряются и наносятся на план, но в площадь комнаты не включаются. Ниши под окнами для приборов центрального отопления не замеряются и на план не наносятся, а ниши в проёмах заделанной двери, а также ниши высотой 1.8 м и более обмеряются, наносятся на план и включаются в площадь помещения.

Комнаты, соединённые между собой арками шириной не менее 2 м или проёмами 1.5 м, считаются как одно помещение при условии, что проёмы составляют не менее 50% от длины меньшей комнаты, замеренной по стене, в которой имеются арки или проёмы, но отсутствуют коробки. Комнаты, соединённые между собой несколькими проёмами с опорными столбами, считаются и замеряются как одна комната, и проёмы включаются в площадь комнаты. Если в комнате имеется арочный проём, заделанный перегородкой, то он замеряется, наносится на план и включается в площадь комнаты без площади, занятой перегородкой.
Временные и переносные печи не замеряются и на поэтажный план не наносятся.

О гаражах

Гаражами считаются помещения, специально предназначенные для стоянки автомашин. Отдельно стоящие гаражи и гаражные комплексы являются для техплана основными строениями. Гаражи, входящие в состав индивидуального домовладения, основными не являются и относятся к служебным строениям.

Ссылка на основную публикацию
Займ на карту
close slider

Adblock detector